Taloteknisen valvonnan kehittäminen asuinkerrostalotuotannossa : Bonava Suomi Oy:n TATE-valvonta

Abstract

Työn tarkoituksena oli luoda suuntaviivoja antava katsaus taloteknisen valvonnan kehittämiseen Bonava Suomi Oy:n tuotantoprosessin osana. Selvitystä varten kartoitettiin TATE-valvonnasta säädettyjä määräyksiä ja yleisiä ohjeistuksia sekä perehdyttiin rakentamisen viranomaisohjausjärjestelmään. TATE-valvonnan käytännön toimintaa ja yleisempiä haasteita selvitettiin haastattelemalla alan ammattilaisia. Tavoitteena oli selvittää miten TATE-valvontaa tulisi kehittää, jotta se tukisi Bonava Suomi Oy:n tuotannon tavoitteita ja yhtiön strategiaa tulevaisuudessa.

Työssä selvisi, että talotekniseen valvontaan, kuten asiantuntijavalvontaan rakentamisessa ylipäätään, on säädöksissä otettu varsin vähän kantaa. Bonava konsernina toimii Pohjois-Euroopan alueella ja Baltiassa, ja rakentamisen sääntelyssä eri maiden välillä on jonkin verran eroavaisuuksia. Tämä työ on kuitenkin tehty vain Bonava Suomi Oy:n tarkoituksiin. Eri maiden valvontaa koskevien määräyksien eroavaisuuksiin ei työssä perehdytty. Selvityksen aikana tutkittiin ohjekortteja ja valvonnassa käytössä olevia tarkastusasiakirjoja. Näistä saatua tietoa apuna käyttäen laadittiin tarkastusasiakirjapohja taloteknisten järjestelmien toimivuutta silmällä pitäen. Tätä pohjaa voidaan käyttää TATE-valvojan työssä muistilistana Bonavan kohteissa.

Selvitys osoitti, että TATE-valvonnan kehittämiselle on tulevaisuudessakin tarvetta. Talotekniikalla on tärkeä rooli terveellisten ja turvallisten asuinolosuhteiden luomisessa. Energiatehokkuusvaatimukset tiukentuvat jatkossakin ja tekniikat automatisoituvat. TATE-valvonnassa tarvitaan tulevaisuudessa entistä enemmän asiantuntemusta. Myös kustannustietouden tarve korostuu tekniikan kehittyessä kovassa tahdissa. Haastatteluissa esiin tulleiden seikkojen perusteella Bonavan toimintamalliin voisikin soveltua nykyistä kokonaisvaltaisempi TATE-asiantuntijan rooli, joka ei rajoittuisi pelkästään työmaavalvontaan.

The purpose of the thesis was to create a guideline for the development of the supervision of building services systems as part of the production process of Bonava Suomi Oy. The regulations and general guidelines for the building services supervision as well as the construction control system were examined and mapped out for this study. The common practices and usual challenges of building services supervision were investigated by interviewing professionals. The aim was to find out how building services supervision should be developed to support Bonava Suomi Oy's production targets and the company's strategy in the future.

The study revealed that a little is said about the supervision of building services, as well as about expert supervision in construction in general, in the Finnish law and construction control orders. Although the Bonava Group operates in Northern Europe and the Baltic countries, and there are some differences in the regulation of construction between the countries, this work was only carried out for the purposes of Bonava Suomi Oy. The regulations concerning other countries, and how they differ from Finland was not studied in this thesis. During the study, reference cards and commonly used checklists were read. Based on the information collected, an audit document was drawn up with the proper functionality of the building services equipment in mind. This document can be used as a checklist in Bonava’s projects by the building services supervisor.

The study showed that there is a demand for further development of building services supervision. Building services play an important role in creating healthy and safe living conditions. Energy efficiency requirements will continue to tighten and technical systems will be increasingly automated. In the future, more and more expertise is needed in the building services supervision. The need for cost awareness is also underlined as technology advances at a high rate. Based on the factors that emerged from the interviews, the Bonava approach could be a more comprehensive role of a building services expert, which is not limited merely to site monitoring and supervision.