Uudiskohteet asuntosijoittajan näkökulmasta
Kettula, Milja (2018)
Kettula, Milja
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201803193533
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201803193533
Tiivistelmä
Asuntosijoittamisen yhtenä sijoitusstrategiana on sijoittaminen uusiin asunto-osakkeisiin. Sijoittaminen uudiskohteisiin on ollut viime vuosina esillä erityisesti suuren kysynnän ja rahoitusmalliensa vuoksi. Opinnäytetyön aiheena olivat uudis-kohteet asuntosijoittajan näkökulmasta tarkasteltuna. Työn tavoitteena oli selvittää Suomen uudiskohdemarkkinoita ja esitellä erityisesti Tampereen uudiskohdemark-kinoita. Työssä perehdyttiin uudiskohteen kaupan vaiheisiin ja esimerkkikohteiden rahoitukseen. Opinnäytetyö rajattiin koskemaan ainoastaan vapaarahoitteisia, uudis-rakenteisia asunto-osakkeita. Tarkasteltavat uudiskohteet olivat kerrostaloja.
Opinnäytetyössä käytettiin laadullista, selvitystyyppistä tapaustutkimusta eli case-tutkimusta. Työn teoria pohjautui pitkälti eri tahojen keräämiin tilastoihin sekä asuntosijoittajien henkilökohtaisiin kokemuksiin vuosien ajalta. Case- esimerkkeinä oli neljä uudiskohdetta Tampereen keskustan läheisyydestä. Kohteet valittiin teoria-osuuteen peilaten hyvistä sijoituskohteista. Kohteet olivat verrattavissa toisiinsa kooltaan ja varustukseltaan. Case- esimerkkien avulla selvitettiin kohteiden rahoi-tusmallit ja vuokratuotto sekä vuokratuoton tärkeys sijoituskohdetta valitessa.
Opinnäytetyö osoitti, että suomalaisten asumistottumukset ovat muuttumassa. Ihmi-set haluavat nyt asua entistä enemmän palveluiden läheisyydessä. Ihmiset tarvitse-vat asuntoja ja tähän tarpeeseen uudiskohteet vastaavat. Omistusasuminen ei enää välttämättä ole se tavoiteltavin asumismuoto, jolloin vuokra-asuntojen kysyntä kas-vaa. Yksityisillä vuokranantajilla on tässä merkittävä rooli vuokra-asuntojen tarjo-ajina.
Selvityksen mukaan uudiskohteita houkutteli ostamaan kohteen tarjoama rahoitus-järjestely, joka mahdollisti suurenkin velkavivun käytön yhdessä verohyödyn kanssa sekä suuri todennäköisyys, ettei kalliita remontteja ole tulossa pitkään aikaan. Nämä hyödyt kompensoivat sitä tosiasiaa, että pääsääntöisesti uudiskohteista saatava tuot-to on pienempi kuin vanhoista kohteista saatava tuotto. Uudiskohteet olisivat kui-tenkin hyvä lisä asuntosalkkuun, jossa olisi sekä vanhoja että uusia kohteita. Oli kohde sitten vanha tai uusi, on tärkeää selvittää aina kohteen vuokratuotto.
Opinnäytetyössä käytettiin laadullista, selvitystyyppistä tapaustutkimusta eli case-tutkimusta. Työn teoria pohjautui pitkälti eri tahojen keräämiin tilastoihin sekä asuntosijoittajien henkilökohtaisiin kokemuksiin vuosien ajalta. Case- esimerkkeinä oli neljä uudiskohdetta Tampereen keskustan läheisyydestä. Kohteet valittiin teoria-osuuteen peilaten hyvistä sijoituskohteista. Kohteet olivat verrattavissa toisiinsa kooltaan ja varustukseltaan. Case- esimerkkien avulla selvitettiin kohteiden rahoi-tusmallit ja vuokratuotto sekä vuokratuoton tärkeys sijoituskohdetta valitessa.
Opinnäytetyö osoitti, että suomalaisten asumistottumukset ovat muuttumassa. Ihmi-set haluavat nyt asua entistä enemmän palveluiden läheisyydessä. Ihmiset tarvitse-vat asuntoja ja tähän tarpeeseen uudiskohteet vastaavat. Omistusasuminen ei enää välttämättä ole se tavoiteltavin asumismuoto, jolloin vuokra-asuntojen kysyntä kas-vaa. Yksityisillä vuokranantajilla on tässä merkittävä rooli vuokra-asuntojen tarjo-ajina.
Selvityksen mukaan uudiskohteita houkutteli ostamaan kohteen tarjoama rahoitus-järjestely, joka mahdollisti suurenkin velkavivun käytön yhdessä verohyödyn kanssa sekä suuri todennäköisyys, ettei kalliita remontteja ole tulossa pitkään aikaan. Nämä hyödyt kompensoivat sitä tosiasiaa, että pääsääntöisesti uudiskohteista saatava tuot-to on pienempi kuin vanhoista kohteista saatava tuotto. Uudiskohteet olisivat kui-tenkin hyvä lisä asuntosalkkuun, jossa olisi sekä vanhoja että uusia kohteita. Oli kohde sitten vanha tai uusi, on tärkeää selvittää aina kohteen vuokratuotto.