Uudiskohteet asuntosijoittajan näkökulmasta

Abstract

Asuntosijoittamisen yhtenä sijoitusstrategiana on sijoittaminen uusiin asunto-osakkeisiin. Sijoittaminen uudiskohteisiin on ollut viime vuosina esillä erityisesti suuren kysynnän ja rahoitusmalliensa vuoksi. Opinnäytetyön aiheena olivat uudis-kohteet asuntosijoittajan näkökulmasta tarkasteltuna. Työn tavoitteena oli selvittää Suomen uudiskohdemarkkinoita ja esitellä erityisesti Tampereen uudiskohdemark-kinoita. Työssä perehdyttiin uudiskohteen kaupan vaiheisiin ja esimerkkikohteiden rahoitukseen. Opinnäytetyö rajattiin koskemaan ainoastaan vapaarahoitteisia, uudis-rakenteisia asunto-osakkeita. Tarkasteltavat uudiskohteet olivat kerrostaloja.

Opinnäytetyössä käytettiin laadullista, selvitystyyppistä tapaustutkimusta eli case-tutkimusta. Työn teoria pohjautui pitkälti eri tahojen keräämiin tilastoihin sekä asuntosijoittajien henkilökohtaisiin kokemuksiin vuosien ajalta. Case- esimerkkeinä oli neljä uudiskohdetta Tampereen keskustan läheisyydestä. Kohteet valittiin teoria-osuuteen peilaten hyvistä sijoituskohteista. Kohteet olivat verrattavissa toisiinsa kooltaan ja varustukseltaan. Case- esimerkkien avulla selvitettiin kohteiden rahoi-tusmallit ja vuokratuotto sekä vuokratuoton tärkeys sijoituskohdetta valitessa.

Opinnäytetyö osoitti, että suomalaisten asumistottumukset ovat muuttumassa. Ihmi-set haluavat nyt asua entistä enemmän palveluiden läheisyydessä. Ihmiset tarvitse-vat asuntoja ja tähän tarpeeseen uudiskohteet vastaavat. Omistusasuminen ei enää välttämättä ole se tavoiteltavin asumismuoto, jolloin vuokra-asuntojen kysyntä kas-vaa. Yksityisillä vuokranantajilla on tässä merkittävä rooli vuokra-asuntojen tarjo-ajina.

Selvityksen mukaan uudiskohteita houkutteli ostamaan kohteen tarjoama rahoitus-järjestely, joka mahdollisti suurenkin velkavivun käytön yhdessä verohyödyn kanssa sekä suuri todennäköisyys, ettei kalliita remontteja ole tulossa pitkään aikaan. Nämä hyödyt kompensoivat sitä tosiasiaa, että pääsääntöisesti uudiskohteista saatava tuot-to on pienempi kuin vanhoista kohteista saatava tuotto. Uudiskohteet olisivat kui-tenkin hyvä lisä asuntosalkkuun, jossa olisi sekä vanhoja että uusia kohteita. Oli kohde sitten vanha tai uusi, on tärkeää selvittää aina kohteen vuokratuotto.

One investment strategy for property investment is investing in newbuild housing. Investment in newbuilds has been highlighted in recent years, owing to the high demand and the financing patterns. The subject of my bachelor’s thesis was new-builds from the viewpoint of the property investor. The aim of the thesis was to find out about the Finnish newbuilds market and to present the newbuilds market of Tampere in particular. The thesis focussed on the stages of trading and the financing of sample properties. The thesis was limited to non-subsidised newbuild properties. The newbuilds were in blocks of flats.

I used qualitative case study in my thesis. The theory was largely based on statistics collected by various organisations and on the personal experiences of property in-vestors over the years. Case examples were four newbuilds near the centre of Tam-pere. The properties were selected from good investment locations, mirroring the theoretical part. The properties were comparable in size and features. The case stud-ies were used to find out the financing models and rental income of properties and the importance of rental income when choosing the investment.

The thesis showed that the living habits of Finns are changing. People now want to live closer to services. People need homes and this need is met by newbuilds. House ownership is no longer necessarily the most attractive form of housing, and demand for rental housing is growing. Private landlords play an important role in providing rental housing.

According to the study, buyers were tempted to buy newbuilds because of the fi-nance facilities, which acted to leverage debt together with a tax advantage and the high probability that expensive renovations will not be needed for a long time. These benefits compensate for the fact that, as a rule, the yield from newbuild homes is lower than the yield from older properties. However, newbuild properties would be a good addition to a property portfolio containing both old and new prop-erties. Whether the property is old or new, it is important to always establish its rental value.