Sisäilmaongelman ratkaisuprosessi : tarkastelukohteena erityisesti asunto-osakeyhtiö

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia ja selvittää sisäilmaongelman ratkaisuprosessia taloyhtiössä. Tavoitteena oli laatia selkeä kuvaus ja toimintaohje, miten isännöitsijän tulee toimia vastaanottaessaan tiedon epäillystä sisäilmaongelmasta tilan käyttäjältä.

Tutkimusmenetelmänä oli kirjoituspöytätyöskentely. Kirjallisuudesta tutkittiin sisäilmaongelmia ja niiden ratkaisuprosesseja. Asunto-osakeyhtiölaki ja sen kommentaarit määrittelivät taloyhtiön vastuuta ongelmissa sekä isännöitsijän, hallituksen ja yhtiökokouksen toimivaltaa asiassa.

Tuloksena saatiin taloyhtiöiden käyttöön toimintaohje, joka palvelee isännöitsijöitä prosessin alusta loppuun. Ratkaisuprosessia voi myös laajentaa koskemaan kiinteistö-osakeyhtiöitä sekä joissain määrin julkisia rakennuksia. Se selventää taloyhtiön osakkaille osaamisen ja vastuiden rajoja prosessin aikana. Isännöitsijän tulisikin hyväksyttää sisäilmaprosessi taloyhtiön yhtiökokouksessa.

The purpose of the thesis was to research and define the solution process for indoor air in a housing company. The aim was to create a clear description and directive for how the landlord should act when receiving information about suspected indoor air problems from the tenant.

The research method was literature study. Causes for indoor air problems and solutions for these in literature. The housing company legislation and its commentaries regulated the housing company’s responsibilities as well as the jurisdiction of the landlord, board and the general board in the matter.

As a result, we got a directive in place for the housing company, which works as an aid for the landlord from start to finish. The solution process can be extended to also include real estate companies, and to some extent public buildings. It defines the boundaries during the process for tenants. The landlord should have the indoor air process approved in the board meeting of the housing company, so the company has a clear view in how to act should any issues regarding indoor air arise