1970- ja 80-luvun rivitalojen riskirakenteet ja korjausvelka : Tietopaketti taloyhtiöille

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käydään läpi 1970- ja 80-luvun rivitalojen tyypillisiä rakenneratkaisuja ja niissä piileviä rakennusteknisiä riskejä. Rivitaloissa korjauskustannukset saattavat nousta kohtuuttoman korkeaksi asunnon arvoon nähden. Tässä työssä selvitetään tyypillisimpien korjausten kustannuksia ja niiden vaikutusta asunnon arvoon. Tämä työ tehdään yhteistyössä Plan B Korjaussuunnittelu-palvelut Oy:n kanssa. Plan B käyttää työtä riskirakennekartoituksen raportin liitteenä. Tällä työllä halutaan lisätä taloyhtiöiden tietoisuutta ja herätellä korjaustoimenpiteisiin.

Opinnäytetyön tuloksena voidaan todeta, että riskin rakenteessa voi aiheuttaa joko vain yksi rakenneosa tai koko rakenteen yhdistelmä. Keskeisiä asioita, jotka johtavat vaurioihin, ovat puutteet sadeveden poisjohdatuksessa, rakenteiden tuuletuksen puute, kylmäsillat, kapillaarinen vedennousu ja kondensoituminen. Ennaltaehkäisevät toimenpiteet ja rakennuksen ylläpito voivat merkittävästi vaikuttaa vaurioiden syntyyn ja laajuuteen.

This thesis focused on the typical structural solutions of the row houses built in the 1970’s and 1980’s and their structural risks. When repairing the row house, the cost of repair may rise to excessively high levels compared to the value of the apartments. In this thesis the aim was to find out the cost of the most typical repairing methods and their effects on the value of the apartments. The thesis was made in cooperation with Plan B Korjaussuunnittelupalvelut Oy. The company will use this thesis as an attachment to their report of the risk structure analysis. This thesis aimed to improve the knowledge level of housing corporations so that they would understand the importance of getting started with repairing early enough.

Based on the thesis it could be seen that a risky structure can be caused by just one part of the structure or by a combination of structures. The key reasons for damages are deficiencies in the rain repellant systems, insufficient structural venti-lation, thermal bridges, capillary flow and condensation. Preventive measures and effective maintenance of the building can have remarkable effects on the form and scope of the damages.