Vuodenajan vaikutus rakentamiskustannuksiin täyselementtiasuinkerrostalotyömaalla

Abstract

Työn aiheena oli vertailla eri vuodenaikoina toteutettujen kolmen viisi kerroksisen kerrostalon runkovaiheiden kustannuksia. Vertailu toteutettiin yhdessä Rakennustoimisto Arkta Oy:n kanssa. Vertailulla on tarkoitus selvittää, kuinka paljon vuodenajat vaikuttavat kustannuksiin, jotta näihin pystyttäisiin varautumaan jatkossa paremmin.

Kohde sisälsi kolme kerrostaloa: Option, Ration ja Fuusion. Jokaiseen rakennukseen tulee 53 asuntoa ja kuusi autotallia. Kohteen asunnot ovat pääsääntöisesti 21,5 neliön yksiöitä. Jokaisessa talossa kahta saunallista kylpyhuonetta lukuun ottamatta kaikki kohteen kylpyhuoneet toimitettiin elementteinä. Fuusio on peilikuva Optioon ja Ratioon nähden, muuten kerrostalot ovat rakenteeltaan ja muodoltaan samanlaisia.

Opinnäytetyössä kerättiin aineistoa materiaalien hinnoista ja menekeistä. Samalla vertailtiin, paljonko vuodenajat lisäävät tarvittavaa työresurssien määrää. Työ rajattiin rakennusten runkovaiheisiin. Option runkovaihe ajoittui alkusyksyyn. Ration runkovaihe sijoittui loppusyksyyn ja alkutalveen. Fuusion runkovaihe toteutettiin keskitalvella.

Vuodenajoilla on kohtalaisen suuri merkitys ammattimaisessa rakentamisessa. Huolellisella ennakkosuunnittelulla ja rakenneratkaisuilla haittoja pystytään vähentämään, mutta verrattaessa samanlaisia kohteita ammattimaisessa rakentamisessa, talviaikaan kustannukset ovat korkeammat. Työmaan kannalta tärkeintä on varautua kohonneisiin käyttö- ja yhteiskustannuksiin, erityisesti lämmityksen ja suojausten osalta. Lämmitystä ja suojausta tarvitaan riippumatta rakenneratkaisusta. Kustannusten nousulle ei kuitenkaan voida antaa liian isoa merkitystä, koska kohteiden aloituspäätökset riippuvat täysin myynti-/urakkatilanteesta.

Works theme was to compare the costs of frame erections in the building of three five-floor fully prefabricated block of flats. The comparison was implemented along with Rakennustoimisto Arkta Oy. The goal of the comparison was supposed to clarify how much seasons of the year affect the costs so that it would be possible to allocate resources better in future.

This study included three blocks of flats: Optio, Ratio and Fuusio. Fuusio is mirror image of Optio and Ratio, otherwise the buildings have the same structures and shapes. Each building will have 53 flats and six garages. The flats are in general 21,5 square studio apartments. In each house, except for two flats with saunas, every bathroom was supplied as elements.

Data on the sales and prices of materials were collected on this study. At the same time a comparison was made on how much seasons increase the amount of required work resources. Furthermore, the pries of different material deliverers and tool rental agencies were also compared.

Work was delimited to buildings frame erections. Optio’s frame erection tooks place in early fall. Ratio’s frame erection was done at the end of the fall and in early winter. Fuusio’s frame erection was conducted in the middle of winter.