Asuntosijoittaminen Keravalla

Abstract

Tämä opinnäytetyö tarjoaa lukijalleen tietoa asuntosijoittamisesta Suomessa. Opinnäytetyö on tehty vuoden 2017 kesän ja vuoden 2018 kevään välisenä aikana. Asuntosijoittaminen on kasvattanut suosiotaan viime vuosina ja suomenkielinen kirjallisuus on lisääntynyt. Suurina syinä tähän ovat vuokratason yleinen kasvu ja pitkään jatkuneet matalat korot. Asuntosijoittajan tuotot perustuvat vuokratuloihin ja mahdolliseen asuntojen arvonnousuun.

Ensin opinnäytetyössä esitellään viitekehyksenä asuntosijoittamista ja asuntomarkkinoita yleisesti, minkä jälkeen käydään läpi asunnon ostamiseen ja vuokraamiseen vaikuttavia tekijöitä. Lähdetietojen ja haastattelun avulla tutkitaan kvalitatiivisesti asuntosijoittamista Helsingin seudun kehyskunnissa ja tietoa verrataan kehyskuntiin kuuluvaan Keravan kuntaan. Tutkimuksen vertailuosuuteen sisältyy esimerkkinä kehyskuntien ja Keravan sijoituslaskelmat. Opinnäytetyön lopuksi vertailua pohditaan ja tuodaan esille tärkeimmät osat asuntosijoittamisesta.

Työ pyrkii selvittämään Keravan asuntosijoittamismahdollisuuksia ja tuotto-odotuksia vertailemalla sitä kehyskuntien keskiarvoon. Kehyskuntien kerrostaloyksiöiden koventuneen kilpailun takia opinnäytetyötä on rajattu koskemaan kerrostalokaksioita. Tavoitteena on tehdä mahdollisimman objektiivinen tutkimus, joten lähteinä on käytetty paljon tilastokeskuksen tarjoamaa materiaalia. Yksittäisen kehyskunnan lyhyen ajan asuntomarkkinat ovat pienet ja täten vaikutusalttiit heilahteluille. Tätä on pyritty huomioimaan käyttämällä Keravasta saatua tietoa ympäristöministeriön ja tilastokeskuksen tietokannoista.