Pientalourakoitsijan määrä- ja kustannuslaskenta

Abstract

Tässä opinnäytetyössä on perehdytty yleisesti rakennusalan kustannuslas-kentaan ja eritoten syvennytty kustannuslaskentaan pientalourakoitsijan näkökulmasta. Opinnäytetyön keskeisimmän ja suurimman työn on muo-dostanut kustannuslaskennan työkalun tekeminen pientalourakoitsijoille.

Kustannuslaskennan teoriaosuudessa on käsitelty rakennushankkeiden kustannusten muodostumisia niiden eri vaiheissa, ja miten suunnittelu-vaiheissa voidaan vaikuttaa kustannuksiin. Rakennushankkeen nimikkeis-töjä ja jäsentelyä on käsitelty, sekä rakennuskustannusten laskentamene-telmistä, tavoitehintalaskennasta, rakennusosalaskennasta, suoritelas-kennasta, määrälaskennasta, urakkalaskennasta ja jälkilaskennasta on kerrottu tarkemmin.

Japexel-kustannuslaskennan työkalun ominaisuuksia, toimivuutta ja ko-kemuksia laskentataulukosta käsitellään tarkemmin. Kustannuslaskennan työkalu on toteutettu Exel-taululukkoon. Laskentataulukossa on rakennus-vaiheiden pääryhmät jaoteltu kokemuksien ja tottumuksien mukaan ete-nemään toteuttamisjärjestyksessä. Japexel-kustannuslaskennan työkalu sisältää työmenekkien-, materiaalimenekkien-, ja jälkilaskennan, sekä mahdollistaa erilaisten hankintapakettien muodostamisen.

Opinnäytetyössä on suoritettu vertailulaskelma käyttäen Talo-peliä ver-tailtavana vaihtoehtona. Laskettavana kohteena käytettiin identtistä omakotitaloa, saatuja tuloksia on kuvattu pylväsdiagrammilla. Tavoite-hinnan ja toteutuneen hinnan tuloksia ja erotusta on kuvattu jo toteute-tusta todellisesta rakennushankkeesta. Näiden vertailujen ja Kokemuksien perusteella voidaan todeta Japexel-kustannuslaskennan työkalun olevan toimiva työkalu pientalourakoitsijan kustannus- ja tarjouslaskennassa.

The purpose of this Bachelor’s thesis was to study cost accounting in con-struction on a general level and especially from the point of view of a small contractor. The main aim was to create a cost accounting tool for small contractors.

The theoretical part of the thesis discusses the costs of building projects at different stages of their construction, and how costs can be affected during planning. The nomenclature and structuring of the building project are also discussed including the methods of calculating building costs, target cost calculation, building element calculation, labor calculation, quantity calculation, contract calculation and final accounting.

The features, functionality, and experiences of the Japexel cost account-ing tool in the spreadsheet are discussed in more detail. The cost ac-counting tool was implemented in an Exel spreadsheet. In the spread-sheet, the main groups of construction stages are divided according to experiences and habits in order of execution. The Japexel cost accounting tool includes labour calculation, material consumption and final account-ing. It also allows the creation of different purchase packages.

A comparative calculation was carried out using the Talo-peli as a com-parative alternative using an identical detached house as the object. The results are described in a bar graph. The difference between the target price and the actual completed construction project were also described. Based on these comparisons and experiences, the Japexel cost accounting tool can be useful in cost and tender calculation for a small contractor.