Asunto-osakkeisiin sijoittaminen Tampereella

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä helposti ymmärrettävä opas asuntosijoittamisesta kiinnostuneille tai sijoitusasunnon ostoa suunnitteleville. Työssä pyrittiin kartoittamaan tärkeimmät asiat, jotka tulisi ottaa huomioon sijoitusasuntoa valitessa ja ostaessa sekä yleisesti kertomaan asuntosijoittamisesta sijoitusmuotona. Tarkoitus oli myös tuoda esille Tamperetta asuntosijoittamisen näkökulmasta ja tehdä kokonaiskatsausta kaupungin eri alueista. Työn toteuttamistapa oli tapaustutkimus. Haastattelin työtä varten kiinteistönvälittäjää ja kahta kokenutta asuntosijoittajaa. Työn ensimmäisessä osassa eli teoriaosuudessa kerrotaan asuntosijoittamisesta yleisellä tasolla mitä asuntosijoittaminen on, miksi se voi olla kannattavaa ja mitkä asiat kannattaa ottaa huomioon sijoitusasuntoa ostaessa. Aiheen rajaus tapahtui rajaamalla case-osuus Tampereeseen ja vielä tarkemmin kolmeen asuinalueeseen: Pyynikki, Härmälä ja Hervanta. Tarkoitus oli enemmänkin luoda yleiskatsausta Tampereesta kuin vertailla alueita keskenään. Suuruudeltaan asunnot rajattiin alle 39-neliöisiiin kerrostaloyksiöihin. Painotus oli vuokratuottoihin keskittyvässä asuntosijoitustoiminnassa, koska arvonnousua olisi laskelmissa vaikea ottaa huomioon. Asuntosijoittaminen voi olla erittäin kannattavaa, kun asiaan perehtyy ja valitsee sijoitusasunnon oikein. Teoriaosuudessa kannattavuutta ja siihen vaikuttavia asioita käytiin läpi melko laajasti ja haastateltavilta saadut vastaukset toimivat hyvin teorian tukena. Sijoitusasuntoa ostaessa kannattaa kiinnittää huomiota erityisesti sijaintiin, taloyhtiöön, vuokralaisen valintaan sekä hyvään hinta-tuottosuhteeseen.

The purpose of the thesis was to make a convenient guide for those who are interested in investing in apartments. The aim was to identify the most important concerns that should be taken into consideration when selecting and purchasing an apartment, as well as generally telling about apartment investing as a form of investing. It was also aimed to highlight Tampere from the point of view of apartment investment and to make an overviewof the different areas of the city. The method of conducting the work was a case study. I interviewed a real estate agent and two experienced apartment investors. The theoretical part is about apartment investment at a general level and it also covers the concerns that should be considered when buying an investment apartment. The topic was defined by dividing the case part of the thesis into Tampere and three areas: Pyynikki, Härmälä and Hervanta. The purpose was to create an overview of Tampere rather than to compare the regions against each other. The size of the apartments was limited to less than 39 square meters of apartment blocks. The emphasis was on apartment investment that focuses on rental income as it would be difficult to consider the appreciation of the value in calculations. Apartment investment can be very profitable if you are acquainted and choose the investment property properly. In the theoretical part, the profitability and the issues affecting it are examined broadlyand the responses received by the interviewers support the theory. When buying an apartment,you should pay attention to the location, the condominium,the choice of the tenant and a good price-revenue ratio.