Asunto-osakkeisiin sijoittaminen Tampereella
Jokela, Minna (2018)
Jokela, Minna
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805189015
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201805189015
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä helposti ymmärrettävä opas asuntosijoittamisesta kiinnostuneille tai sijoitusasunnon ostoa suunnitteleville. Työssä pyrittiin kartoittamaan tärkeimmät asiat, jotka tulisi ottaa huomioon sijoitusasuntoa valitessa ja ostaessa sekä yleisesti kertomaan asuntosijoittamisesta sijoitusmuotona. Tarkoitus oli myös tuoda esille Tamperetta asuntosijoittamisen näkökulmasta ja tehdä kokonaiskatsausta kaupungin eri alueista. Työn toteuttamistapa oli tapaustutkimus. Haastattelin työtä varten kiinteistönvälittäjää ja kahta kokenutta asuntosijoittajaa. Työn ensimmäisessä osassa eli teoriaosuudessa kerrotaan asuntosijoittamisesta yleisellä tasolla mitä asuntosijoittaminen on, miksi se voi olla kannattavaa ja mitkä asiat kannattaa ottaa huomioon sijoitusasuntoa ostaessa.
Aiheen rajaus tapahtui rajaamalla case-osuus Tampereeseen ja
vielä tarkemmin kolmeen asuinalueeseen: Pyynikki, Härmälä ja Hervanta. Tarkoitus oli enemmänkin luoda yleiskatsausta Tampereesta kuin vertailla alueita keskenään. Suuruudeltaan asunnot rajattiin alle 39-neliöisiiin kerrostaloyksiöihin. Painotus oli vuokratuottoihin keskittyvässä asuntosijoitustoiminnassa, koska arvonnousua olisi laskelmissa vaikea ottaa huomioon. Asuntosijoittaminen voi olla erittäin kannattavaa, kun asiaan perehtyy ja valitsee sijoitusasunnon oikein. Teoriaosuudessa kannattavuutta ja siihen vaikuttavia asioita käytiin läpi melko laajasti ja haastateltavilta saadut vastaukset toimivat hyvin teorian tukena. Sijoitusasuntoa ostaessa kannattaa kiinnittää huomiota erityisesti sijaintiin, taloyhtiöön, vuokralaisen valintaan sekä hyvään hinta-tuottosuhteeseen.
Aiheen rajaus tapahtui rajaamalla case-osuus Tampereeseen ja
vielä tarkemmin kolmeen asuinalueeseen: Pyynikki, Härmälä ja Hervanta. Tarkoitus oli enemmänkin luoda yleiskatsausta Tampereesta kuin vertailla alueita keskenään. Suuruudeltaan asunnot rajattiin alle 39-neliöisiiin kerrostaloyksiöihin. Painotus oli vuokratuottoihin keskittyvässä asuntosijoitustoiminnassa, koska arvonnousua olisi laskelmissa vaikea ottaa huomioon. Asuntosijoittaminen voi olla erittäin kannattavaa, kun asiaan perehtyy ja valitsee sijoitusasunnon oikein. Teoriaosuudessa kannattavuutta ja siihen vaikuttavia asioita käytiin läpi melko laajasti ja haastateltavilta saadut vastaukset toimivat hyvin teorian tukena. Sijoitusasuntoa ostaessa kannattaa kiinnittää huomiota erityisesti sijaintiin, taloyhtiöön, vuokralaisen valintaan sekä hyvään hinta-tuottosuhteeseen.