Rintamamiestalon kuntotarkastus, korjaussuunnitelma ja kustannusarvio

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli suorittaa kuntotarkastus 1950 vuonna rakennettuun rintamiestaloon ja tehdä tarkastuksen pohjalta kuntotarkastusraportti, korjaussuunnitelma sekä kustannusarvio. Kuntotarkastuksen tavoite oli tutkia rakennuksen kunto kauttaaltaan rakenteita rikkomatta, selvittää rakennuksen nykykunto ja korjaustarpeiden laajuus. Työssä käsitellään myös rintamamiestalojen historiaa, tyypillisiä rakenteita ja riskirakenteita sekä kuntotarkastus prosessin kulkua.

Kuntotarkastus tehtiin pääosin aistinvaraisin menetelmin rakenteita rikkomatta. Omistajalta saadulla luvalla saimme tehdä reiät pukuhuoneen seinään sekä kellarin maanvastaiseen seinään, josta selvisi seinän sisäpuolinen rakenne. Rakennus oli rakennettu rintamiestalolle tyypilliseen tapaan. Kellarin maanvastainen seinä oli eristetty sisäpuolelta väärin sekä ulkopuolelta puuttui vedeneristykset ja salaojat, minkä takia seinä oli päässyt paikoittain homehtumaan. Myös suihkun seinästä ja monesta paikkaa kellarin lattiasta mitattiin kohonneita kosteuspitoisuuksia.

Kuntotarkastuksesta saatujen tietojen perusteella voidaan todeta rakennuksen olevan korjaustarpeessa. Tietojen pohjalta pystytään tekemään korjaussuunnitelma ja kustannusarvio kellarin seinän ulko- ja sisäpuolen korjauksista, salaojituksesta ja sadevesijärjestelmän asennuksesta. Rakennukseen on syytä tehdä kuntotutkimus kuntotarkastuksen lisäksi. Kuntotutkimuksessa tulisi tutkia tarkemmin maanvaraista lattiaa sekä märkätiloja. Talon purkamista ja uuden rakentamista tilalle on myös hyvä miettiä.

The purpose of this bachelor’s thesis was to conduct a condition survey in a veteran house built in 1950, and to make a corrective action plan and an estimate of costs based on the survey conducted. The aim of the condition survey was to estimate the current condition, and the renovation needs of the house. This thesis also discusses the history, typical structures and risk structures of veteran houses, and the condition survey process on a general level.

The condition survey was mainly carried out by using organoleptic methods without breaking the structures. With a permission from the owner, it was possible to make holes in the dressing room wall as well as in the basement’s wall, in order to examine the internal structure of the wall. The wall of the basement was incorrectly insulated from the inside and the outside lacked waterproofing and drainage, which enabled the wall to grow moldy. Also, increased moisture content was measured from the shower wall and from several areas on the basement floor.

Based on the information of the condition survey conducted, it can be stated that the house is in a need of repair. Based on the information, a corrective action plan and an estimation of costs can be made, covering the renovation of the basement walls, drainage and installation of a rainwater system, can be made. In addition to the condition survey, a precise condition inspection should be carried out. The condition inspection should look more closely at the floor and the wet areas. Also, dismantling the current house and replacing it with a new house could be considered