Kuntoarvio ja PTS-ehdotus : Asunto Oy Äijälänkatu 4

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tarkastaa Hämeenlinnassa sijaitsevan Asunto Oy Äijälänkatu 4 kunto aistinvaraisesti. Kuntoarvion pohjalta tehtiin PTS-ehdotus.

Kuntoarvion kohteena oli 1974 rakennettu kerrostalokiinteistö Hämeenlinnassa. Kiinteistö oli rakennettu aikakaudelle tyypillisellä tavalla. Kiinteistöön kuuluu neljäkerroksisen kerrostalorakennuksen lisäksi jätekatos ja parkkialue. Kuntoarvion tekeminen aloitettiin tutustumalla lähtötietoihin sekä toteuttamalla asukaskysely. Asukaskyselyn ja isännöitsijälle esitettyjen kysymysten mukaan kohteessa ei oltu havaittu suuria vakavia ongelmia.

Kohdekäynti suoritettiin 20.3.2018 lumisateisena päivänä. Kohdetarkastuksella tutkittiin kaikki yleiset tilat sekä satunnaisesti valitut kuusi asuntoa. Tarkastus suoritettiin tekemällä havaintoja aistinvaraisesti sekä lämpökameralla. Kohteessa tehtiin muutama mittaus pintakosteudenosoittimella.

Kohdekäynnillä havaittiin muutamassa kylpyhuoneessa mahdollisia kosteusvaurion alkuja, kylpyhuoneiden pintamateriaalit olivat rikkoutuneet. Lisäksi kellarikäytävällä sijaitsevassa wc-tilan katossa olevassa kotelossa havaittiin mahdollinen kosteusvaurio. Yleisissä tiloissa sijaitsevassa saunassa ja toisessa pukuhuoneessa havaittiin ongelmakohtia lattiassa ja seinässä. Kyseiset kohdat tarvitsevat tutkia tarkemmin avaamalla rakenteita sekä tekemällä kosteusmittauksia.

Kuntoarvioraportissa esitellään kohteessa havaitut ongelmakohdat sekä annetaan korjausehdotuksia. Lisäksi kuntoarvion tarkastuksen pohjalta tehtiin PTS-ehdotus seuraavalle 10 vuodelle. PTS-ehdotuksessa on esitelty kuntoluokat ja kustannusehdotukset kohteeseen.

Tässä opinnäytetyössä on aluksi esitelty yleisellä tasolla kuntoarvion määritelmä, kuntoluokat sekä kuntoarvion tarkastuksen kulku. Lopuksi on selostettu Asunto Oy Äijälänkatu 4 tarkastuksen eteneminen sekä PTS-ehdotus.

The purpose of this thesis was to make condition assessment to apartment house, find any repair suggestions and property and make a long-term maintenance plan. Object of this inspection was housing association Äijälänkatu 4, which is located in Hämeenlinna, Finland. This apartment house property was built in 1974 and it is built typical way of that era.

The inspection began by asking information about the property from its house manager. Extensive information at the beginning is important to prevent having large surprises during inspection. Typical initial data is technical drawings, specifications, house manager's certificate and inhabitant survey. After the analysis, inspection plan will be made. Inspections are made by organoleptic evaluation, but the inspector can also use infrared camera and moisture detector for example.

At the inspection inspector will examine the surroundings of property, all common spaces at the apartment house property and 10-20% of the apartments. After inspection, the inspectors analyses all the observations and writes a report which will present all the findings and proposals for actions. The condition assessment will help to make long-term plan for the property.

Housing association Äijälänkatu 4 did not have significant problematics but a number of proposals for action were made. Water supply pipeline renovation will be imminent soon and few possible moisture damages must be examined properly.