Kerrostalon peruskorjaustarveselvitys

Abstract

Vaatimustaso rakennuksille ja korjausrakentamista kohtaan on kasvanut muuttuneiden määräysten sekä rakennuskannan ikääntymisen mukanaan tuomien ongelmien johdosta. Tarpeet asumisolosuhteiden muuttamisesta ihmiselle miellyttävämmiksi ja terveelli-semmäksi ovat aiheuttamassa haasteita, kun huomioon pitää ottaa myös rakennusten käytettävyys sekä tavoitellut käyttöiät.

Opinnäytetyön tavoitteena oli kehittää asuinkerrostalojen korjaustarpeisiin sopiva, eri tasoisia korjausratkaisuja vertaileva selkeä toimintamalli työn tilaajalle. Opinnäytetyö toteutettiin yhteistyössä Sweco Rakennustekniikka Oy:n kanssa, joka toimi myös tämän työn tilaajana. Opinnäytetyön kirjoittajan vankka kokemus korjausrakentamisesta oli osaltaan vaikuttamassa aiheen valintaan. Työn lopputuloksena syntynyttä raportointimallipohjaa kiinteistön kunnosta sekä kor-jauskustannusten laskentaan tehtyä Excel-pohjaa on tarkoituksenmukaista käyttää hy-väksi tulevissa asuinkerrostalojen korjaustarpeiden selvittämisessä sekä yrityksen muus-sa kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvässä liiketoiminnassa. Lähtötietoina käytettiin hyväksi jo olemassa olevia kuntoarvioraportteja sekä kustannus-laskelmia. Lähdeaineistona käytettiin rakennusalaa koskevaa lainsäädäntöä, Rakennuste-ollisuus RT ry:n julkaisuja sekä asiantuntijoiden tekemiä raportteja ja kirjoituksia, joita on julkaistu alan lehdissä.

The number of standards for buildings and their renovation has increased due to the change of building regulations and with the problems caused by obsolescent building stock. The need for a pleasant and healthy living environment is also causing challenges when the service life of a building as well as its usability are to be considered.

The purpose of this thesis was to create an operating model for the assignor. This model was to be easy to use and suitable for comparison between different kinds of grounds for decision making about renovation need for block of flats. This thesis was carried out in co-operation with its assignor, Sweco Rakennustekniikka Oy. The outcome of this thesis is a Word- and Excel-based report template for repair needs and cost calculations. This pattern is to be used in future surveys on research renovation need for blocks of flats as well as in other business operations concerning maintenance of real estates. The cost data used originated from existing reports on condition assessment and cost calculations. The source information was gathered from building regulations, legislation on construction and health, publications of Rakennusteollisuus Rt ry as well as writings and reports of experts in the field of construction.