Kiviainespohjaisten asuinkerrostalojen julkisivukorjaukset

Abstract

Suomen rakennuskanta asuinkerrostalojen osalta koostuu suurelta osin betonielementtitaloista, joista ensimmäiset rakennettiin 1960-luvun lopussa. Elementtirakentamisen alkuaikoina tietotaito ja työmenetelmät olivat vielä puutteelliset ja prioriteettina oli pitkäaikaisen säilyvyyden sijaan nopea ja kustannustehokas tuotanto, jonka vuoksi rakentamisen laatu oli paikoin heikohkoa. Nykypäivänä osa näistä edellisen vuosisadan aikana rakennetuista kerrostaloista on julkisivurakenteiltaan korjausten tarpeessa ja korjaustarpeiden ennustetaan tulevaisuudessa kasvavan entisestään.

Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Sitowise Oy:n Jyväskylän aluetoimiston korjausrakentamisen osasto. Työn tavoitteena oli selvittää vaihtoehtoja kiviainespohjaisten asuin-kerrostalojen julkisivukorjauksille ja arvioida eri korjaustapojen soveltuvuutta korjaussuunnittelijan ja myös tilaajan kannalta.

Työ toteutettiin pääosin rakennusalan kirjallisuuteen ja rakennusten julkisivuja käsitteleviin tutkimuksiin perehtymällä. Tietoa kerättiin muun muassa rakenteiden vaurioitumismekanismeista, julkisivukorjaushankkeen eri vaiheista sekä rakentamisen eri aikakausina muuttuneesta lainsäädännöstä ja ohjeistuksista. Teoriaosuuden lisäksi työssä tutustuttiin esimerkkikohteeseen toteutetusta julkisivukorjaushankkeesta jyväskyläläisessä asunto-osakeyhtiössä.

Työn tuloksena on tietopaketti, jota voi käyttää hyväkseen julkisivukorjausten kanssa työskentelevä korjaussuunnittelija sekä myös esimerkiksi julkisivukorjaushankkeeseen valmistautuva taloyhtiö.

A significant part of residences in Finland consists of apartment buildings made of pre-cast concrete elements, which were first introduced in the 1960s. During the early years of pre-cast concrete buildings, there was a lack of information on the long-term durability of the structures, and the methods of construction also lacked in quality. Instead of long-termism, the priorities were to build as fast as possible while remaining cost-effective, which resulted in low quality structures. Today, a part of these old apartment buildings is in need of façade repairs and it is estimated that the need will only increase in the future.

The thesis was assigned by Sitowise Oy in Jyväskylä. The object was to examine different options for the façade repairs of apartment buildings and determine the suitability of these options in different scenarios from the viewpoints of both the structural designer as well as the client.

The thesis was accomplished mainly by studying existing literature and research on the subject of apartment building façades. Information was gathered on the damaging mechanisms of structures, different phases of façade renovation projects and on the ever-changing laws and guidelines that have shaped apartment building construction in Finland over the years. In addition to the theory, a real life example of a façade repair project conducted on an apartment building in Jyväskylä was also studied.

The outcome of the thesis was a collection of data, which can be used by professionals working on the subject of façade repairs or housing cooperatives perhaps preparing for such projects.