Linnan Kiinteistökehitys Oy:n tilinpäätösanalyysi

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia tilinpäätösanalyysi Linnan Kiinteistökehitys oy:lle. Tutkimuksen aineistona käytettiin yrityksen tilinpäätöstietoja vuosilta 2015–2017, jotta saatiin mahdollisimman kokonaisvaltainen kuva yrityksen taloudellisesta kehityksestä tilinpäätösanalyysin avulla.

Teoreettisessa osuudessa käsiteltiin virallista tuloslaskelmaa ja tasetta. Tutkimusta varten virallisista tilinpäätöksistä laadittiin oikaistut tuloslaskelmat sekä taseet. Teoriaosuudessa käsitellään myös tilinpäätöstietojen pohjalta tehtävää tilinpäätösanalyysia yleisesti, tilinpäätösanalyysin vaiheita sekä tunnuslukuja.

Toimialavertailussa käytettiin Finnvera oyj:n tuottamia toimialakohtaisia tilinpäätöstietoihin perustuvia tilastoja, joiden pohjalta tunnuslukujen avulla verrataan Linnan Kiinteistökehitys oy:n maksuvalmiutta, kannattavuutta sekä vakavaraisuutta. Tämän lisäksi saatuja tunnuslukuja verrattiin samalla alalla toimivan Spatium Toimitilat oy:n tunnuslukuihin. Tunnuslukuanalyysin lisäksi suoritettiin prosenttilukumuotoinen tilinpäätös ja tren-dianalyysi. Tilinpäätöksen oikaisut, tunnusluvut, trendianalyysi ja prosenttilukumuotoinen tilinpäätös laskettiin Excel-taulukkolaskentaohjelmalla.

Analyysissa nousee esille vuosi 2015, jolloin yrityksen korkojohdannaisten purku, kiinteistön saneeraus ja uuden tilavarausjärjestelmän käyttöönotto ovat vaikuttaneet laskettuihin tunnuslukuihin. Tehdyn tilinpäätösanalyysin perusteella yrityksellä on kehitettävää kannattavuuden ja vakavaraisuuden osalta.

The main purpose of this thesis was to create a financial statement analysis to Linnan Kiinteistökehitys oy. The materials of this study consist of the company’s financial statements from the years 2015–2017 in order to obtain the best picture of the company’s financial performance through financial analysis.

The official income statement and balance sheet were dealt with in the theory part. For the purposes of this study, the official financial statements were prepared by corrected income statement and balance sheets. The theoretical part also deals with the financial statements analysis on the basis of financial statements in general, the financial statements analysis and key figures.

The materials used in the comparison of companies were provided by Finnvera oyj. Based on the material it was possible to compare the profitability, liquidity and solvency. The company’s key figures were com-pared with the key figures of Spatium Toimitilat oy, which operates in the same sector. The main objective of this thesis, the analysis, comes after the theoretical study. The analysis was made by using Microsoft Excel spreadsheet application.

In 2015 the key figures were better, because the company's interest rate derivatives were dissolved. Based on the financial statements analysis, the company has to develop its profitability and solvency