Rivitalo kuntoarviota vailla

Abstract

Kuntoarvio tehtiin työelämälähtöisesti. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää 1980- luvulla rakennetun rakennuksen rakennustekninen kunto. Arvioinnissa käytettiin apuna kyselytutkimusta, rakennusaikaiseen rakennustapaan tutustumista, kohteessa suoritettua aistinvaraista tutkimusta ja haastattelua. Työ aloitettiin rakennustapaan ja kiinteistöstä saatuihin asiakirjoihin tutustumisella. Näiden perusteella muodostettiin käsitystä mahdollisista kohdista, joita haluttiin tarkemmin tutkia. Alkutietojen pohjalta laadittiin strukturoitu kyselylomake, jolla pyrittiin saamaan käsitystä rakennuksen toimivuudesta ja teknisestä tilasta asukkaiden näkö- kulmasta. Kyselylomakkeiden käsittelyn jälkeen kohteeseen suoritettiin kuntoarviokierros valittuihin huoneistoihin. Samalla arvioitiin yleisten tilojen ja rakenteiden ulkopuolinen kunto. Kuntoarvion avulla löydettiin lukuisia kohtia, joilla saatiin varmuutta osien teknisestä kunnosta. Osa rakenteista alkaa jo olemaan elinkaarensa päässä ja näille suositellaan lopputuloksissa uusimista tarkastelujaksolla. Lievemmissä huomioissa voidaan rakennuksen osia huoltaa ja joillekin rakennusosille esitetään kuntoarvioraportissa lisätutkimistarvetta.

The thesis was carried out based on working life orientation. The purpose was to find out the technical condition of a building built in the 1980s. The assessment used a questionnaire survey, access to building methods based on construction time, organoleptic research on site, and interview. The work was started with getting acquainted with the documents obtained from the construction and property. Based on these, an understanding of possible further exploration points for research was sought. With the initial data, a structured questionnaire was developed to find out about the functionality and technical condition of the building in terms from the residents' perspective. After processing the questionnaires, the object was subjected to a condition survey in the selected apartments. At the same time, the general condition of the premises and exter-nal structures was assessed. Based on the condition survey, several estimates were found to help to ensure the technical condition of the building. Some of the structures had already begun to be at the end of their lifecycle, and they are recommended a renewal in the period of observation. In the building condition survey report, some parts of the building can be serviced, and further research is recommended to some parts of the building .