Kiinteistöosakeyhtiö Kaarinan Vuokratalot : kiinteistöjen kartoitus

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on kartoittaa kiinteistöosakeyhtiö Kaarinan vuokratalojen rakennusten kunto, korjaushistoria, tulevat korjaukset ja rahaliikenne. Kartoituksesta puhutaan myös nimellä salkutus.

Salkutuksen perusideana on kohteiden jaotteleminen kolmeen ryhmään: säilytetään, lisä selvitetään ja käytetään loppuun/puretaan. Materiaalina käytetään vuokratalojen maksuliikenne-, laina- ja korjauksista löytyvää tietoa.

Maksuliikennetiedoista saadaan selville, mitä tietyn kiinteistön ylläpitokulut ovat vuodessa. Kuluista saadaan myös selville, kuinka paljon rahaa kyseinen yksittäinen kiinteistö tuo kiinteistöosakeyhtiölle kuukausi- ja vuositasolla. Lainatiedoista selvitetään, mitä lainoja ja millainen summa näistä kohdistuu kyseiseen kiinteistöön. Korjaustiedoilla pystytään kartoittamaan, mitä korjauksia kiinteistöihin on tehty ja mitä niihin on mahdollisesti tulossa. Korjauksissa käsitellään vain suurempia kokonaisuuksia, kuten esimerkiksi putki- tai julkisivuremonttia. Maksuliikenne ja lainatietoja tutkimalla ja vertailemalla saadaan selville, jääkö kiinteistö positiivisen tuloksen puolelle vai onko tulos negatiivinen ja mistä syystä.

The purpose of the thesis was to determine the building condition, repair history, future repairs and financial transactions the real estate company Kaarina rental properties. The basic idea behind the assignment was to divide the items into three groups 1) maintain 2) further study 3) end use / dismantle.

Material was gathered from the payment transactions, -loan and repair information of rental properties. Payment information shows the maintenance costs of a certain property per year and how much money that real estate brings to the real estate company monthly and annually. The loan information was used to determine the type of loan and the sum of money directed to that real estate. Correction information can be used to determine the type of what repairs have been made and what may be conducted in the future. The repairs only cover larger units such as pipe cuttings or facade cladding. By studying and comparing payment and loan information, it is possible to determine if the property is on the positive side or whether the result is negative and for what reason.