Kiinteistöosakeyhtiö Kaarinan Vuokratalot : kiinteistöjen kartoitus
Kyrki, Sami (2018)
Kyrki, Sami
Turun ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018090414824
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018090414824
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena on kartoittaa kiinteistöosakeyhtiö Kaarinan vuokratalojen rakennusten kunto, korjaushistoria, tulevat korjaukset ja rahaliikenne. Kartoituksesta puhutaan myös nimellä salkutus.
Salkutuksen perusideana on kohteiden jaotteleminen kolmeen ryhmään: säilytetään, lisä selvitetään ja käytetään loppuun/puretaan. Materiaalina käytetään vuokratalojen maksuliikenne-, laina- ja korjauksista löytyvää tietoa.
Maksuliikennetiedoista saadaan selville, mitä tietyn kiinteistön ylläpitokulut ovat vuodessa. Kuluista saadaan myös selville, kuinka paljon rahaa kyseinen yksittäinen kiinteistö tuo kiinteistöosakeyhtiölle kuukausi- ja vuositasolla. Lainatiedoista selvitetään, mitä lainoja ja millainen summa näistä kohdistuu kyseiseen kiinteistöön. Korjaustiedoilla pystytään kartoittamaan, mitä korjauksia kiinteistöihin on tehty ja mitä niihin on mahdollisesti tulossa. Korjauksissa käsitellään vain suurempia kokonaisuuksia, kuten esimerkiksi putki- tai julkisivuremonttia. Maksuliikenne ja lainatietoja tutkimalla ja vertailemalla saadaan selville, jääkö kiinteistö positiivisen tuloksen puolelle vai onko tulos negatiivinen ja mistä syystä.
Salkutuksen perusideana on kohteiden jaotteleminen kolmeen ryhmään: säilytetään, lisä selvitetään ja käytetään loppuun/puretaan. Materiaalina käytetään vuokratalojen maksuliikenne-, laina- ja korjauksista löytyvää tietoa.
Maksuliikennetiedoista saadaan selville, mitä tietyn kiinteistön ylläpitokulut ovat vuodessa. Kuluista saadaan myös selville, kuinka paljon rahaa kyseinen yksittäinen kiinteistö tuo kiinteistöosakeyhtiölle kuukausi- ja vuositasolla. Lainatiedoista selvitetään, mitä lainoja ja millainen summa näistä kohdistuu kyseiseen kiinteistöön. Korjaustiedoilla pystytään kartoittamaan, mitä korjauksia kiinteistöihin on tehty ja mitä niihin on mahdollisesti tulossa. Korjauksissa käsitellään vain suurempia kokonaisuuksia, kuten esimerkiksi putki- tai julkisivuremonttia. Maksuliikenne ja lainatietoja tutkimalla ja vertailemalla saadaan selville, jääkö kiinteistö positiivisen tuloksen puolelle vai onko tulos negatiivinen ja mistä syystä.