Kustannustiedosto korjaussuunnitelman laadinnan tueksi

Abstract

Työn lähtökohtana tilaajan näkökulmasta oli uuden, 1.7.2010 voimaantulevan asunto-osakeyhtiölain asettama vaatimus pitkän aikavälin suunnitelman tekemisestä. Ei ole kenenkään kannalta edullista tehdä yhtiölle pitkän tähtäimen suunnitelmaa, jonka toteuttamiseen ei pystytä kustannustenkin osalta varautumaan. Mikäli PTS tehdään ja hyväksytään pelkästään tarvittavia remontteja ajatellen, miettimättä kiireellisyysjärjestystä ja järjestämättä rahoitusta, on hyvin epätodennäköistä, että suunnitelmia päästään toteuttamaan, mikä taas tekee laaditusta suunnitelmasta hyödyttömän.

Kunnossapitosuunnitelman tueksi on usein syytä teettää vähintäänkin kuntoarvio, ja mikäli pidetään tarpeellisena, myös kuntotutkimus. Näiden avulla voidaan varmistaa suunnitelman järkevyys etenkin teetettävien remonttien järjestyksessä ja laajuudessa. Rakennusten kuluttama energia koko maassa käytettävästä energiasta on noin 40 % ja tavoitteena on pienentää tuota osuutta huomattavasti. Siksi myös energiakatselmuksen teettämistä kannattaa harkita, jotta rakennuksesta voidaan löytää energiataloudellisia epäkohtia, joita voidaan korjata muiden tulevien remonttien yhteydessä.

Tässä työssä oli tarkoitus luoda kustannustietopankki PTS:n laadinnan tueksi, jotta vältytään ylilyönneiltä suunnitelman sisällössä ja näin voidaan suunnitellut kunnossapitotoimet myös toteuttaa. Lähtötietojen puutteellisuus huomattiin melko varhaisessa vaiheessa, minkä vuoksi jo työtä tehdessä siihen voitiin reagoida. Taulukko, jonka oli tarkoitus toimia vain apuvälineenä, päätettiin tehdä mahdollisimman kattavaksi ja helppokäyttöiseksi, jotta osittainen tieto, jota ei kirjattu pohjaan, on kuitenkin luettavissa ja sitä täydentämällä voidaan tietoja myöhemmin siirtää myös varsinaiseen kustannusrekisteriin. Taulukon on tarkoitus toimia jatkossa myös tietojen päivittämisen työkaluna, minkä vuoksi taulukkoon liitettiin myös kustannusindeksin huomioiva indeksikerroin, jonka avulla rekisterin hintatiedot pysyvät ajantasaisina jatkossakin.