Planerat fastighetsunderhåll för offentliga byggnader : utveckling av underhållsplan

Abstract

I detta examensarbete som görs åt Vasa centralsjukhus undersöks hur fastighetsunderhållet fungerar på offentliga byggnader. I arbetet tar jag också upp fastighetsservicen i fastighetsbolag och småhus. Den andra delen på mitt examensarbete kommer att vara att utarbeta en underhållsplan med betoning på planerat underhåll.

Intresset för temat har kommit från en lång arbetserfarenhet på en offentlig arbetsplats, med byggnader från början av 1920 talet till nutid. Det finns tyvärr brister i det förebyggande fastighetsunderhållet och då speciellt på byggnadernas klimatskärm, eftersom granskningarna och utförande av underhåll på byggnaderna inte sker i tid. Vi väntar i många fall tills det blir en akut åtgärd och det kan straffa sig med reparationer som i värsta fall kan bli mycket kostsamma. Vi borde kunna hålla ned kostnaderna med ett väl planerat underhåll. Detta borde vara är ett starkt argument för att använda en underhållsplan och hålla den á jour

I det här arbetet förklaras metoderna hur vi ska få ett bättre planerat underhåll på våra offentliga byggnader och om möjligt kunna hindra några dyra reparationskostnader. Resultatet av examensarbetet kommer att finnas i en underhållsplan på byggnaderna för arbetarna och ledningen inom avdelningen för Underhålls och fastighetsservice på Vasa centralsjukhus.

Tässä Vaasan keskussairaalalle tehdyssä opinnäytetyössä selvitetään, kuinka julkisten rakennusten kiinteistöhuolto toimii. Työssä käsitellään myös kiinteistöhuoltoa asunto-osakeyhtiössä ja pientaloissa. Opinnäytetyön toinen osa sisältää huoltosuunnitelman laatimisen, jossa painotetaan suunniteltua kunnossapitoa.

Kiinnostus asiaan heräsi pitkästä työkokemuksesta julkisessa työpaikassa, jossa on 1920 luvun alussa rakennettuja sekä uusia rakennuksia. Valitettavasti ennaltaehkäisevä kiinteistöjen huolto on puutteellista, etenkin rakennusten ulkokuorien huolto, koska rakennusten tarkistukset ja kunnossapito eivät toteudu ajallaan. Odotamme usein, että korjaustarve on akuutti, mikä voi johtaa erittäin kalliisiin korjauksiin. Kustannukset tulisi pystyä pitämään alhaisina hyvin suunnitellulla kunnossapidolla. Tämän pitäisi olla vahva peruste kunnossapitosuunnitelman käyttämiselle ja sen säännölliselle päivittämiselle.

Tässä työssä esitetään toimenpiteitä paremmin suunnitellun kunnossapidon saavuttamiseksi ja mahdollisten kalliiden korjauskustannusten ehkäisemiseksi. Opinnäytetyön tulos laitetaan rakennusten huoltosuunnitelmaan Vaasan keskussairaalan Kunnossapidon ja kiinteistöhuollon työntekijöille ja johdolle.

In this degree thesis conducted in behalf of Vasa Central Hospital, the study examines how property maintenance works on public buildings. Moreover, property services in real estate companies and small houses are investigated in this work. The second part of the thesis will be to draw up a maintenance plan with emphasis on planned maintenance.

Interest in the theme has come from a long work experience in a public workplace with buildings from the beginning of the 1920’s until today. Unfortunately, there are shortcomings in preventive property maintenance, especially on the buildings' climate shell, as reviews and maintenance of buildings do not take place on time. We often wait until it becomes an urgent measure and it can lead to repairs that in the worst case can be very costly. We should be able to keep costs down with well planned maintenance. This should be a strong argument for using a maintenance plan and keeping it up to date.

In this work, the methods explain how to get better planned maintenance on public buildings and, if possible, prevent some expensive repair costs. The result of the thesis will be included in a maintenance plan on the buildings for the workers and management of the Real Estate and Maintenance Department at Vasa Central Hospital.