Omakotitalon muuttaminen paritaloksi

Abstract

Tässä opinnäytetyössä suunniteltiin vuonna 1972 rakennetun kaksikerroksisen täysitiilisen omakotitalon muuttaminen paritaloksi. Omakotitalo on tällä hetkellä suuri nykyisille asukkaille ja tutkittiin mahdollisuutta kiinteistön muuttamisesta kahteen erilliseen esteettömään huoneistoon koskien yläkertaa

Opinnäytetyö on keskittynyt yläkerran muutostöihin ja niitä koskeviin rakennusmääräyksiin. Suunnitelmassa kellarikerros olisi erillinen omalla sisäänkäynnillä. Kiinteistön tontti on 1870 m² suuruinen.

Opinnäytetyössä tutkittiin talon nykyistä kuntoa, rakenteita ja eri mahdollisuuksia tuleviin muutostöihin. Hankkeessa on tutkittu Ympäristöministeriön asetusta rakennuksen energiatehokkuudesta muutos ja korjaustöissä 4/13, 2013, jonka perusteella muutostyöt ovat mahdollisia. Tarkoituksena oli myös kiinnittää huomiota huoneistojen esteettömyyteen, huoneistojen väliseen ääni- sekä paloeristämiseen rakennusmääräyksien mukaisesti.

Opinnäytetyössä tehtiin kiinteistön muutostöiden edellyttämät rakennuslupapiirustukset sekä energiatehokkuuslaskelmat. Kiinteistöstä on tarkoitus muutostöiden jälkeen saada kaksi esteetöntä huoneistoa, joista omistajat tulevat saamaan vuokratuottoa.

Opinnäytetyössä vertailtiin myös erilaisia vaihtoehtoja nykyisen kiinteistön muuttamisesta kiinteistö-, keskinäinen kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiö muotoiseksi.

The aim of this thesis is to plan and design the modification of the two-storey detached house to semi-detached house. Main plan is the modification of the second floor where will be two separate apartments instead of the current one. The basement in the plan would be separate with own entrance. Size of the building site is 1870 square metres. Idea is to gain rental profit from the property after the modification.

Thesis also includes some comparison of different options concerning the holding of the property. The options may be property consortium, respective property consortium or limited property company.