Kustannusarvio ja sen toteutuminen pientaloprojektissa

Abstract

Opinnäytetyö käsittelee pientalon kustannusten muodostumista ja arvioimista. Teoriaosuudessa käydään läpi yksityisen pientalorakentajan rakennushankkeen etenemistä ja kustannusten muodostumista. Kustannusten muodostumisen lisäksi työssä käydään läpi kustannusarvion ja -tavoitteen tarkoitus ja tekotavat, jonka jälkeen pohdinnassa käydään läpi mahdollisia syitä sille, miksi kustannustavoite ei toteudu. Pohdinnassa käytetään case esimerkkinä olemassa olevan pientalon kustannusarviota ja toteutuneita kustannuksia.

Pientalon rakentaminen on merkittävä rahallinen sijoitus pientalorakentajalle. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää rakentajalle mistä osa-alueista pientalon kustannukset muodostuvat suunnittelun alusta lopputarkastukseen saakka ja kuinka eri osa-alueilla voidaan vaikuttaa kustannusten muodostumiseen hankkeen edetessä. Raportin lisäksi opinnäytetyössä on tehty pientalon kustannuksiin keskittyvä julkaisu, jonka tarkoituksena on selkeyttää rakentajalle eri suunnittelu- ja rakenneratkaisujen kustannuksellisia eroja sekä pientalon kustannusten jakautuminen eri työvaiheissa. Opinnäytetyön tilaajana toimii Arkkitehtuuritoimisto Taso Oy. Työ on suunnattu rakentamista suunnitteleville asiakkaille. Case esimerkkinä toimivassa pientalossa pääsuunnittelijana on toiminut Maija Tolmunen Arkkitehtuuritoimisto Taso Oy:stä.

Opinnäytetyössä todettiin, että perusteellisella suunnittelulla pystytään minimoimaan kustannustavoitteen ylittyminen. Suunnittelulla tarkoitetaan niin rakennussuunnittelua, kuin rakennushankkeen yleistä suunnittelua aikataulutuksesta työmaan hallintaan. Kattavilla lähtötiedoilla, tarkoilla suunnitelmilla ja aktiivisella työmaan hallinnalla on mahdollista ennakoida ja valvoa kustannusten muodostumista. Kustannustavoitteen perustana tulisi käyttää pientalon rakennussuunnitelmiin ja sijaintiin perustuvaa kustannusarviota, joka on laadittu tontin ja rakentajan erityisvaatimukset huomioiden. Kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä on useita, mutta tarkasti suunnitellun pientalon kustannukset on mahdollista arvioida todenmukaisesti niin, että päästään lähelle hankkeen kustannustavoitetta.

This thesis examines the different costs that form the total expenses of a detached house project and how those costs can be estimated. The theory focuses on a private builder’s building project and how the building costs are formed during the different parts of the project. It is also discussed how a budget is made, what its purpose is and why the final costs sometimes differ from the planned budget. A real detached house project is used as an example.

Building a detached house is a significant investment. The aim of this thesis was to ex-amine the different factors of which a detached house expenses are formed and how the builder can affect the expenses during the building project. A publication with a more detailed breakdown of the cost factors has been made in addition to the report. The aim of the publication is to verify the costs of a detached house project from design and structural solutions to different surface materials. The report and the publication are aimed to new clients of the architectural office Arkkitehtuuritoimisto Taso, which is the client of this work. The case example used in this thesis is a project in which Maija Tolmunen from Arkkitehtuuritoimisto Taso was the principal designer.

Based on the theory and this study it can be stated that by thorough planning it is possible to keep the building costs within the budget. With detailed architectural and structural planning and active worksite management it is possible to estimate and oversee the expenses of the project and make a realistic budget that is close to the final costs.