Päämiesten kiinteistö- ja asunto-osakeomaisuuden hoito edunvalvonnassa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia päämiesten kiinteistö- ja asunto-osakeomaisuuteen liittyviä hoitotoimia yleisessä edunvalvonnassa. Tarkoituksena oli selvittää, mitkä asiat edunvalvojat kokevat näiden omaisuusmuotojen hoidossa haasteellisimmiksi ja millaisten asioiden hoitaminen vaatii eniten työtä.

Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisin tutkimusmenetelmin käyttämällä puolistrukturoitua teemahaastattelua. Haastateltaviksi valittiin kaikki Kymenlaakson edunvalvontatoimiston yleiset edunvalvojat. Haastatteluista saatua tutkimusaineistoa redusoimalla ja abstrahoimalla saatiin selville eri hoitotoimiin liittyvät haasteelliset kohdat, ja aiheet, jotka edunvalvojat kokevat vieraimmiksi.

Haastattelujen mukaan kiinteistö- ja asunto-osakeomaisuuden hoito on jo lähtökohtaisestikin haastavaa ja huolellisuutta vaativaa. Suurimmat haasteet liittyvät kuitenkin erityisesti metsä- ja maatalouskiinteistöihin, kiinteistöjen huolto- ja korjaustoimenpiteisiin ja niiden tarpeellisuuden arviointiin sekä kiinteistö- ja asunto-osakeomaisuuden realisointiin. Oman haasteensa ko. omaisuusmuotojen hoitoon tuo myös eri sidosryhmien kanssa toimiminen.

Haastatteluista saaduista vastauksista ilmenee, että suurimmat haasteet kiinteistöjen ja asunto-osakeomaisuuden hoidossa liittyvät sellaisiin asioihin, joiden hyvä hallinta vaatii erityistä perehtyneisyyttä ja asiantuntemusta. Jos edunvalvoja kokee, että hänellä itsellään ei ole riittävää osaamista, on mahdollista ostaa palveluita tai pyytää konsulttiapua alan asiantuntijoilta.

Tutkimuksessa saatujen tulosten pohjalta voidaan päätellä, että Kymenlaakson edunvalvontatoimistossa edunvalvojat toimivat päämiestensä kiinteistö- ja asunto-osakeomaisuutta hoitaessaan holhoustoimesta säädetyn lain ja oikeusministeriön ohjeiden mukaisesti. Tutkimuksen tuloksia voidaan hyödyntää esimerkiksi pohdittaessa edun-valvojien koulutustarpeita tai uusien edunvalvojien perehdytysmateriaaleja.