Sijoittajien kokemuksia listaamattomaan asuntosijoitusyhtiöön sijoittamisesta

Abstract

Tutkimuksen tehtävänä oli selvittää, miksi sijoittajat sijoittavat listaamattomaan asuntosijoitusyhtiöön eivätkä osta asuntoa suoraan itse. Sijoittajilta pyritään saamaan vastauksia listaamattomaan asuntosijoitusyhtiöön sijoittamisen kannattavuudesta, sen hyödyistä ja haitoista sekä riskitekijöistä.

Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena, koska päätavoitteena on ymmärtää ja kuvata tutkimukseen osallistuneiden sijoittajien näkemyksiä ja mielipiteitä. Haastattelumenetelmänä toimi teemahaastattelu, koska tutkimuksen aihetta pyrittiin tutkimaan syvällisesti ja monipuolisesti. Tutkimukseen osallistui neljä yksityistä asuntosijoittajaa, jotka olivat sijoittaneet listaamattomaan asuntosijoitusyhtiöön. Heidät haastateltiin kasvotusten.

Tutkimuksen tuloksista ilmeni, että listaamattomaan asuntosijoitusyhtiöön sijoittaminen on kannattavaa sen asiantuntevan ja osaavan henkilöstön vuoksi. Listaamattomaan asuntosijoitusyhtiöön sijoittanut henkilö pystyy ulkoistamaan vuokra-asuntojen hallinnoinnin ja niiden tuomat velvollisuudet ja vastuut. Sen verotukselliset edut ja riskittömyys oli tutkimukseen osallistuneiden sijoittajien mielestä suurimpia listaamattoman asuntosijoitusyhtiön etuja. Haittana pidettiin yksittäisen sijoittajan huonoa vaikutusmahdollisuutta asuntosijoitusyhtiön päätöksenteossa. Riskitekijöiksi tuloksista esiin nousi listaamattoman asuntosijoitusyhtiön huono ja osaamaton hallinto, jolla tarkoitettiin investointeihin ja sijoituksiin liittyviä huonoja valintoja.

Tulosten perusteella sijoittajat pitävät listaamatonta asuntosijoitusyhtiötä hyvänä ensi askeleena asuntosijoittamisesta kiinnostuneille ja alalle pyrkiville toimijoille, koska tämä sijoitusmuoto on kohtuullisen riskitön eikä vaadi sijoittajalta niin suuria alkupääomia.