Asunto-osakesijoittamisen kannattavuus : yksityishenkilönä
Karkinen, Mikael; Kerola, Hillamari (2018)
Karkinen, Mikael
Kerola, Hillamari
Turun ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018122022556
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018122022556
Tiivistelmä
Asunto-osakesijoittaminen on sijoitustoimintaa, eli taloudellisen hyödyn tavoittelemista omalla tai vieraalla pääomalla tai niiden yhdistelmällä. Kuten lähes kaikessa sijoitustoiminnassa, myös asunto-osakesijoittamisessa on riskinsä. Tutkimustyömme sijoittuu Turun alueen asunto-osakkeisiin.
Pääsääntöinen toimintatapa tässä sijoitusmuodossa on seuraavanlainen: Ostetaan asunto-osakkeita, usein velallisesti. Tarvittaessa kohde remontoidaan arvonnousua tavoiteltaessa, jonka jälkeen kohde vuokrataan. Vaihtoehtoisesti asunto vuokrataan sellaisenaan.
Vuokranantaja eli yksi tai useampi asunto-osakesijoittaja saa kuukausittaista korvausta vuokralaiseltaan. Jotta sijoitustoiminta olisi mahdollisimman kannattavaa tulisi kuukausittaisen korvauksen määrän kattaa kulut ja mahdollisen lainan korot.
Yksi tärkeimmistä näkökulmistamme on yrittäjyyden näkökulma. Käymme läpi merkittävimpiä seikkoja siitä, mitä hyötyjä tai haittoja on, jos toiminta siirrettäisiin yksityishenkilönä toimimisesta valitsemaamme yhtiömuotoon.
Asunto-osakesijoittajan toimintaa voi ja tulee mitata useammasta näkökulmasta ja opinnäytetyön loppupuolella vertaamme mittareita, jotka koemme tärkeimmiksi ja toteutamme laskelmia erilaisista skenaarioesimerkeistä. Skenaariolaskennassa käytämme vain yhtä muuttujaa per skenaario, jonka avulla saamme suuntaa antavan laskelman siitä, miltä miten toiminnan kannattavuus voi muuttua ajan saatossa.
Pääsääntöinen toimintatapa tässä sijoitusmuodossa on seuraavanlainen: Ostetaan asunto-osakkeita, usein velallisesti. Tarvittaessa kohde remontoidaan arvonnousua tavoiteltaessa, jonka jälkeen kohde vuokrataan. Vaihtoehtoisesti asunto vuokrataan sellaisenaan.
Vuokranantaja eli yksi tai useampi asunto-osakesijoittaja saa kuukausittaista korvausta vuokralaiseltaan. Jotta sijoitustoiminta olisi mahdollisimman kannattavaa tulisi kuukausittaisen korvauksen määrän kattaa kulut ja mahdollisen lainan korot.
Yksi tärkeimmistä näkökulmistamme on yrittäjyyden näkökulma. Käymme läpi merkittävimpiä seikkoja siitä, mitä hyötyjä tai haittoja on, jos toiminta siirrettäisiin yksityishenkilönä toimimisesta valitsemaamme yhtiömuotoon.
Asunto-osakesijoittajan toimintaa voi ja tulee mitata useammasta näkökulmasta ja opinnäytetyön loppupuolella vertaamme mittareita, jotka koemme tärkeimmiksi ja toteutamme laskelmia erilaisista skenaarioesimerkeistä. Skenaariolaskennassa käytämme vain yhtä muuttujaa per skenaario, jonka avulla saamme suuntaa antavan laskelman siitä, miltä miten toiminnan kannattavuus voi muuttua ajan saatossa.