Elinkaariajattelu kiinteistötekniikassa : Kustannustehokkuus, optimointi ja hallinta

Abstract

Kiinteistöt muodostavat noin 70% kansallisvarallisuudestamme. Kiinteistöjen elinkaariodote on nykyään 40…60 vuotta, mutta kiinteistötekniikan tilanne on epäselvä.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää elinkaarihallinnan nykytila kiinteistötekniikan näkökulmasta. Erityisesti toivottiin löytyvän toimijariippumattomia tuloksia, jotka olisivat yleishyödyllisiä ja päteviä järjestelmäsuunnittelun lähtökohdiksi.

Keskeistä oli perehtyä kirjallisiin lähteisiin ja tehdä niistä päätelmiä. Haastattelujen tarkoituksena oli tukea selvitystä ja antaa ajankohtaista tietoa sekä valottaa päätöksentekijöiden asenteita.

Tulos oli yllättävä. Kiinteistösektorin elinkaarihallinta on lähes yksinomaan tapauskohtaista kaikista tulokulmista (teknologiavalinnat, asennusratkaisut, energiahallinta…). Kiinteistötekniikkaa suunnitellaan ja rakennetaan siis pääosin edelleen pistemäisesti, jossa tehdyt valinnat eivät välttämättä muodosta hallittua kokonaisuutta.

In Finland the total real estate value is around 70% of our national assets. The life cycle of properties is normally between 40…60 years, but the HVAC (Heating, Ventilation and Air-Conditioning – and other similar building technologies) sector is unclear.

The aim of the thesis was to find out the current state of the life cycle management in HVAC. In particular, it was recognized that neutral (independent and not business based) studies or such would be a great finding and create the basis for future system planning.

Written material was the main source for information and main goal was to draw conclusions from them. The purpose of the interviews was to support the study, provide up to date information and to clarify the attitudes of the decision-makers.

The result was surprising. The life cycle management of the real estate sector is almost exclusively incidental to all incoming angles (technology choices, installation solutions, energy management ...). Building technology is designed and built scattered, so the choices made do not necessarily form a well-managed entity.