Asukkaan näkökulma kiinteistön hoitoon ja huoltoon

Abstract

Suomalaisten kansallisvarallisuudesta kuusikymmentä prosenttia on kiinteistöissä. Omaisuus muodostuu tonteista ja niille rakennettavista rakenteista ja rakennuksista. Rakennuskannasta yli puolet on asuinrakennuksia. Kiinteistökantamme on muuhun Eurooppaan verrattuna nuorta, joten hoidon, huollon ja ammattitaitoisen kiinteistönpidon merkitys suurenee koko ajan kiinteistöjemme vanhentuessa ja kiinteistönpitoon käytettävän rahamäärän kasvaessa. Tutkimuksen tarkoituksena oli kartoittaa eri asumismuodoissa asuvien ihmisten tietämystä kiinteistöjen elinkaaresta ja siihen vaikuttavista tekijöistä.

Tutkimus toteutettiin kyselynä, jonka tarkoitus oli selvittää asukkaiden mielikuva kiinteistön elinkaaresta ja siihen vaikuttavista tekijöistä sekä kiinteistönhoidon tarpeellisuudesta ja sen tuomista hyödyistä. Kysymysten asettelu oli hankalaa ymmärrettävyyden vuoksi kyselyn kohde huomioon otettuna, ja tästä johtuen tutkimukseen jäi kohtia, jotka täytyisi tarkentaa jatkotutkimuksella.

Tutkimuksessa havaittiin, että kiinteistönhoito koettiin tarpeelliseksi ja yleensä kiinteistön kuntoa parantavaksi. Kiinteistönhoitoon ja -huoltoon ei kuitenkaan olla valmiita sijoittamaan kovinkaan suuria summia, vaan oletetaan että rakennus säilyy sellaisenaan vuosikymmeniä. Kävi myös ilmi, että tavallisella asukkaalla, asumismuodosta riippumatta, ei ole selvää käsitystä, miten hoito-, huolto- ja korjaustoimenpiteet eroavat toisistaan, vaan yleisenä käsityksenä on, että kiinteistöhoito ja -huolto tarkoittaa rikkinäisten asioiden korjaamista.

Tilanteen parantamiseksi tulisi alan koulutusta lisätä ja ulottaa se myös taloyhtiöiden hallituksiin ja asukkaisiin asti.

Sixty percent of Finnish national property is in the real estates. The property consists of building lots, buildings and structures. Over fifty percent of building stock is residential buildings. Our residential buildings are quite young compared with other European countries. Therefore, the significance of managing, maintenance and professional property management grows the whole time when our buildings are aging and management costs increase. The aim of this study was to survey the knowledge of the residents in different residential buildings on building life cycle and things that affect it.

The study was conducted using an inquiry to determine the resident’s image of real estate life cycle and the aspects that affect it, as well as the necessity of property management and its benefits. The phrasing of questions was very difficult considering the subject of the study. Some aspects could not be clarified in detail and they should be studied further.

The study found that property management was considered important and that it improves the condition of a real estate. The amount of money that the residents invest in the property management and maintenance is not very big because people expect the building to last as it is for almost decades. Another observation was that a normal resident does not have a clear opinion on how property management, maintenance and repairs differ from each other. The common opinion is that property management and maintenance means fixing broken things.

To improve the situation, more training should be organized and it should be extended to the administration of housing cooperatives and to their residents.