Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin velkavivulla

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli tutkia asuntosijoittamista uudiskohteisiin velkavivulla eli velkarahalla. Aihe rajattiin koskemaan asunto-osakeyhtiöitä yksityisen sijoitta-jan näkökulmasta. Aihe on suunnattu asuntosijoittamisen aloittamisesta kiinnostu-neille, mutta erityisesti uudiskohteen hankinnasta kiinnostuneille. Työn tavoitteena oli tutkia opinnäytetyön aihetta hyötyjen ja riskien näkökulmasta.

Opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivista tutkimusmenetelmää. Hermeneuttinen kehä kuvasi tutkimusmenetelmää parhaiten. Hermeneuttisessa kehässä teoria ja empiria sekoittuvat ja niiden perusteella saatiin uutta tietoa aiheesta. Hermeneutti-sessa kehässä tärkeintä on teorian ja aineiston välinen yhteys. Teoriaosuudessa kä-siteltiin asuntosijoittamista, uudiskohteita ja velkavipua hyötyjen ja riskien näkö-kulmasta. Empiriaosuudessa esiteltiin erilaisia vaihtoehtolaskelmia, joiden avulla hyötyjä ja riskejä on helpompi havainnoida.

Opinnäytetyön tuloksena voidaan todeta, että uudiskohteisiin sijoittaminen velka-vivulla on kannattavaa käyttämällä informaatio oikein. Teoria ja vaihtoehtolaskel-mat auttavat sijoittajaa hahmottamaan sijoituskohteen riskit ja hyödyt.

The subject of this thesis was to explore housing investment in new constructions with leverage. Subject was outlined to touch housing cooperative from a private in-vestors´ perspective. Subject was directed for people who are interested in starting housing investment, but especially for those who are considering to buy new con-struction. The meaning of the thesis was to explore the subject for perspective of benefits and risks.

In the thesis was used qualitative research method. Hermeneutic circle was the most descriptive research method. In the hermeneutic circle theory and empiricism are mixed and using those we get new information about the subject. In hermeneutic circle the most important thing is the connection of theory and empiricism. In theo-ry we handled about housing investment, new constructions and leverage from as-pect of benefits and risks. In empiricism we explained different kind of alternative calculations and by using those it´s easier to observe the benefits and the risks.

The result of this thesis we can notice, that investing in new constructions with lev-erage is profitable by using information correctly. Theory and the alternative calcu-lations help investor to understand the benefits and the risks of investment.