Kerrostalon liikehuoneiston muuttaminen asuinkäyttöön

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä suunnitelmia ja laskelmia liikehuoneiston muuttamisesta asuinkäyttöön Nokian keskustassa sijaitsevan As Oy Kyyninkatu 9:n taloyhtiölle. Työssä pohdittiin myös liiketilan alapuolisen kellaritilan käyttötarkoituksen mahdollisuutta tulevaisuudessa sekä tehtiin tilalle toimenpide-ehdotus, jonka kustannukset sisällytettiin hankesuunnitelmaan. Työssä perehdyttiin rakennuttajaa ja suunnittelijaa velvoittaviin sekä ohjaaviin lakeihin ja säädöksiin, joiden ohjaamana muutostyö on toteutettava hyvää rakennustapaa noudattaen. Opinnäytetyössä huomioitiin nykytietämyksen mukaisesti vanhojen rakenteiden riskejä ja niiden vaikutuksia sisäilman laatuun ja asumisterveyteen. Työssä suunniteltiin liikehuoneiston tilalle asuinhuoneistoja rakennus- ja rakenneteknistä toimivuutta tarkastellen sekä laadittiin alustava hankesuunnitelma projektista. Lopuksi tehtiin yhteenveto muutostyön kannattavuudesta taloyhtiön kannalta.

Tätä opinnäytetyötä voidaan käyttää suunnitteluohjeena tämän kohteen muutosprojektissa. Työn hankesuunnitelman mukaan hankkeeseen kannattaisi ryhtyä, mutta rakenteita tulisi vielä tutkia rakenneavauksin ennen lopullisten suunnitelmien tekoa, jotta voitaisiin varmistua rakenteiden ja uusien asuntojen asumisturvallisuudesta ja -terveellisyydestä. Rakennetutkimuksien perusteella voidaan välttyä mahdollisilta yllätyksiltä ja lisäkustannuksilta toteutusvaiheen aikana. ArchiCad-ohjelmalla mallinnetut suunnitelmat voidaan luovuttaa taloyhtiölle DWG-muotoisina, jolloin lopullisten suunnitelmien kustannukset pienenevät.

The purpose of this Bachelor’s thesis was to draw up plans and calculations to convert business premises to a residential apartment in a housing cooperative Kyyninkatu 9 in Nokia. Also, the future conversion of the basement located under the business premises was considered including a proposal and a project plan containing costs.

The laws and regulations obliging the developer and the designer and governing the conversion were examined to follow a good building practice. The risks of the old structures and their influence on the indoor climate and health of residents were dealt with based on the current knowledge.

As a result of the thesis apartments were designed in place of the business premises from the point of view of structural functionality. Also, a preliminary project plan was drawn up including a summary of the profitability of the conversion for the housing cooperative.

This thesis may be used as a guide for the conversion project in the alteration work of Kyyninkatu 9. The calculations included in the project plan showed that the conversion is economically profitable. It is recommended though that the old structures should be investigated more by opening the structures before making the final plans to be certain that the new apartments are safe and healthy to live in. Structural investigations can help avoiding possible surprises and additional costs during the construc-tion phase. The preliminary drawings, made with ArchiCad program, can be given for the housing cooperative in .dwg form, lowering the costs for the final planning.