Uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutukset isännöitsijän työhön

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia uuden asunto-osakeyhtiölain tuomia muutoksia isännöitsijän työhön. Tarkoituksena oli selvittää lisääkö lakiuudistus isännöitsijän työtehtäviä ja niiden vaativuutta sekä isännöitsijän vastuuta. Tarkoituksena oli myös selvittää mitkä ovat lain vaikutukset isännöintialan tulevaisuuteen.

Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan 1. heinäkuuta 2010. Lain muuttuminen vaikuttaa alalla työskenteleviin ihmisiin, asunto-osakeyhtiöiden hallinnossa toimiviin henkilöihin ja asunto-osakeyhtiöiden huoneistojen osakkeenomistajiin. Lakiuudistus on merkittävä, koska lähes puolet Suomen kansasta asuu asunto-osakeyhtiöissä. Asunto-osakeyhtiöiden muodostamat kiinteistöt ovat myös huomattava osa Suomen kansallisvarallisuudesta.

Työn teoriaosuudessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiön toimintaa ja hallintoa sekä isännöitsijän työtehtäviä. Teoriaosuudessa perehdyttiin myös uuden asunto-osakeyhtiölain keskeisimpiin muutoksiin ja isännöitsijän työtehtäviin vaikuttaviin lakimuutoksiin.

Tutkimuksessa käytettiin kvalitatiivista eli laadullista menetelmää. Tutkimus toteutettiin teemahaastatteluna, jota varten haastateltiin viittä savonlinnalaista isännöitsijää, joista neljä oli ammatti-isännöitsijöitä ja yksi oli sivutoiminen isännöitsijä. Haastattelut toteutettiin loppukeväästä 2010.

Käytännön työtä tekevät isännöitsijät eivät näe työnsä muuttuvan kovin merkityksellisesti uuden asunto-osakeyhtiölain vuoksi. Haastateltujen isännöitsijöiden työtehtävät lisääntyvät hieman ja heidän vastuunsa kasvaa. Käytäntö lain voimaatulon jälkeen kuitenkin näyttää miten uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee todellisuudessa vaikuttamaan isännöitsijän työhän ja isännöintialan tulevaisuuteen.

The objective of this bachelor’s thesis was to study the effects of the new housing corporation law on a property manager’s work. The purpose was to examine whether the new law increases the duties, the demands of the duties and the responsibilities of a property manager. The objective was also to investigate the effects of the new law on the property the management business.

The new housing corporation law comes into effect on July 1st 2010. The new law influences the employees in the housing management business, the people in the administration of a housing corporation and also the owners of apartments in housing corporations.

The theoretical part of the thesis describes the principles and the administration of a housing corporation and the property manager’s duties. The theoretical part also studies the main changes in the new housing corporation law and the changes that affect a property manager’s work.

The research method was a qualitative theme interview. Five property managers from Savonlinna were interviewed for the study. The interviews were conducted in late spring 2010.

The property managers do not see significant changes in their work apart from a slight increase in the duties and responsibilities. The future will show in practice how the duties will change and what the future will be like in the property management business after the effective date of the law.