Uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutukset isännöitsijän työhön
Litmanen, Maria (2010)
Litmanen, Maria
Mikkelin ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010060511530
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010060511530
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia uuden asunto-osakeyhtiölain tuomia muutoksia isännöitsijän työhön. Tarkoituksena oli selvittää lisääkö lakiuudistus isännöitsijän työtehtäviä ja niiden vaativuutta sekä isännöitsijän vastuuta. Tarkoituksena oli myös selvittää mitkä ovat lain vaikutukset isännöintialan tulevaisuuteen.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan 1. heinäkuuta 2010. Lain muuttuminen vaikuttaa alalla työskenteleviin ihmisiin, asunto-osakeyhtiöiden hallinnossa toimiviin henkilöihin ja asunto-osakeyhtiöiden huoneistojen osakkeenomistajiin. Lakiuudistus on merkittävä, koska lähes puolet Suomen kansasta asuu asunto-osakeyhtiöissä. Asunto-osakeyhtiöiden muodostamat kiinteistöt ovat myös huomattava osa Suomen kansallisvarallisuudesta.
Työn teoriaosuudessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiön toimintaa ja hallintoa sekä isännöitsijän työtehtäviä. Teoriaosuudessa perehdyttiin myös uuden asunto-osakeyhtiölain keskeisimpiin muutoksiin ja isännöitsijän työtehtäviin vaikuttaviin lakimuutoksiin.
Tutkimuksessa käytettiin kvalitatiivista eli laadullista menetelmää. Tutkimus toteutettiin teemahaastatteluna, jota varten haastateltiin viittä savonlinnalaista isännöitsijää, joista neljä oli ammatti-isännöitsijöitä ja yksi oli sivutoiminen isännöitsijä. Haastattelut toteutettiin loppukeväästä 2010.
Käytännön työtä tekevät isännöitsijät eivät näe työnsä muuttuvan kovin merkityksellisesti uuden asunto-osakeyhtiölain vuoksi. Haastateltujen isännöitsijöiden työtehtävät lisääntyvät hieman ja heidän vastuunsa kasvaa. Käytäntö lain voimaatulon jälkeen kuitenkin näyttää miten uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee todellisuudessa vaikuttamaan isännöitsijän työhän ja isännöintialan tulevaisuuteen.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan 1. heinäkuuta 2010. Lain muuttuminen vaikuttaa alalla työskenteleviin ihmisiin, asunto-osakeyhtiöiden hallinnossa toimiviin henkilöihin ja asunto-osakeyhtiöiden huoneistojen osakkeenomistajiin. Lakiuudistus on merkittävä, koska lähes puolet Suomen kansasta asuu asunto-osakeyhtiöissä. Asunto-osakeyhtiöiden muodostamat kiinteistöt ovat myös huomattava osa Suomen kansallisvarallisuudesta.
Työn teoriaosuudessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiön toimintaa ja hallintoa sekä isännöitsijän työtehtäviä. Teoriaosuudessa perehdyttiin myös uuden asunto-osakeyhtiölain keskeisimpiin muutoksiin ja isännöitsijän työtehtäviin vaikuttaviin lakimuutoksiin.
Tutkimuksessa käytettiin kvalitatiivista eli laadullista menetelmää. Tutkimus toteutettiin teemahaastatteluna, jota varten haastateltiin viittä savonlinnalaista isännöitsijää, joista neljä oli ammatti-isännöitsijöitä ja yksi oli sivutoiminen isännöitsijä. Haastattelut toteutettiin loppukeväästä 2010.
Käytännön työtä tekevät isännöitsijät eivät näe työnsä muuttuvan kovin merkityksellisesti uuden asunto-osakeyhtiölain vuoksi. Haastateltujen isännöitsijöiden työtehtävät lisääntyvät hieman ja heidän vastuunsa kasvaa. Käytäntö lain voimaatulon jälkeen kuitenkin näyttää miten uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee todellisuudessa vaikuttamaan isännöitsijän työhän ja isännöintialan tulevaisuuteen.