Pitkän rakennusajan vaikutukset asuinkerrostalon luovutukseen ja yrityksen luovutusjärjestelmän kehittäminen
Salokannel, Robert (2019)
2019
Kaikki oikeudet pidätetään
Julkaisun pysyvä osoite on
http://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201903193410
http://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201903193410
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena on tarkastella TKU-Rakennus Oy:n Turkuun vuonna 2018 valmistuneen As Oy Turun Föörmannin luovutusta ja kehittää yritykselle luovutusjärjestelmää. As Oy Turun Föörmannissa oli poikkeuksellisen pitkä rakennusaika vastaavanlaisiin kohteisiin verrattuna, tarkasteltiin myös sen vaikutuksia luovutusvaiheen menettelyihin.
Työ on rajattu koskemaan asuinkerrostalon luovutusta Turussa, mutta samat normit ja lait pätevät myös muissakin asunto-osakeyhtiöiden luovutuksissa koko Suomessa.
Opinnäytetyön tavoitteena on kehittää yrityksen omaa mallia asuinkohteiden luovutusta varten. Tavoitteena on myös kehittää yritykselle järjestelmää palautteen ja kehittämiskohteiden kirjaamiseen tulevia asuntokohteiden luovutuksia varten. Menetelmänä tarkkaillaan As Oy Turun Föörmannin toteutunutta työ- ja luovutusvaihetta sekä verrataan sitä rakennusalan kirjatuista käytännöistä löydettyihin luovutusmalleihin.
Työssä käsitellään työmaalla tarvittavia toimenpiteitä ennen luovutusta ja sen aikana. Työssä tarkastellaan asuintalon käyttöönottoon vaadittavat viranomaistarkastuksia ja niiden vaatimuksia. Työssä perehdytään myös kohteen valvojan sekä asunto-osakeyhtiön osakkaan tehtäviin ja velvollisuuksiin asuinkohteen luovutuksessa. Työssä pohditaan myös, mitkä seikat takaavat osakkaille tyytyväisyyden ostamiinsa osakkeisiin. Lopuksi työssä pohditaan, mitä olisi voitu tehdä toisin ja mitä asioita voitaisiin parantaa tulevaisuudessa asuinkohteiden luovutuksessa luovutusjärjestelmän kehittämiseksi yritykselle. The topic of the Bachelor’s thesis is the handover of a high-rise built in 2018 and the development of a handover system for TKU-Rakennus Oy. The built As Oy Turun Föörmanni had an especially extended building time compared to similar buildings and therefore, the effects of this on the handover were considered as well.
One goal of the thesis was to provide the company with its own handover system for apartment projects. The goal was also to a system for feedback for handing over apartment projects in the future. The Method used in the thesis was to observe the building and handover of As Oy Turun Föörmanni and compare them to handover systems found in source literature.
The thesis considers the needed actions on the building site before and during handover. The thesis also considers official inspections and their requirements for taking an apartment house into use. The role and tasks of the inspector and housing cooperative shareholders in the handover of an apartment house are discussed as well as. Which facts guarantee the contentment of the shareholders with shares they have bought. At the end the thesis discusses what could have been done differently and shall be done better in the future in the handover to develop the handover system for the company.
The thesis considers the handover of high-rise buildings in Turku but the same standards and laws are used in other housing cooperatives handover around Finland.
Työ on rajattu koskemaan asuinkerrostalon luovutusta Turussa, mutta samat normit ja lait pätevät myös muissakin asunto-osakeyhtiöiden luovutuksissa koko Suomessa.
Opinnäytetyön tavoitteena on kehittää yrityksen omaa mallia asuinkohteiden luovutusta varten. Tavoitteena on myös kehittää yritykselle järjestelmää palautteen ja kehittämiskohteiden kirjaamiseen tulevia asuntokohteiden luovutuksia varten. Menetelmänä tarkkaillaan As Oy Turun Föörmannin toteutunutta työ- ja luovutusvaihetta sekä verrataan sitä rakennusalan kirjatuista käytännöistä löydettyihin luovutusmalleihin.
Työssä käsitellään työmaalla tarvittavia toimenpiteitä ennen luovutusta ja sen aikana. Työssä tarkastellaan asuintalon käyttöönottoon vaadittavat viranomaistarkastuksia ja niiden vaatimuksia. Työssä perehdytään myös kohteen valvojan sekä asunto-osakeyhtiön osakkaan tehtäviin ja velvollisuuksiin asuinkohteen luovutuksessa. Työssä pohditaan myös, mitkä seikat takaavat osakkaille tyytyväisyyden ostamiinsa osakkeisiin. Lopuksi työssä pohditaan, mitä olisi voitu tehdä toisin ja mitä asioita voitaisiin parantaa tulevaisuudessa asuinkohteiden luovutuksessa luovutusjärjestelmän kehittämiseksi yritykselle.
One goal of the thesis was to provide the company with its own handover system for apartment projects. The goal was also to a system for feedback for handing over apartment projects in the future. The Method used in the thesis was to observe the building and handover of As Oy Turun Föörmanni and compare them to handover systems found in source literature.
The thesis considers the needed actions on the building site before and during handover. The thesis also considers official inspections and their requirements for taking an apartment house into use. The role and tasks of the inspector and housing cooperative shareholders in the handover of an apartment house are discussed as well as. Which facts guarantee the contentment of the shareholders with shares they have bought. At the end the thesis discusses what could have been done differently and shall be done better in the future in the handover to develop the handover system for the company.
The thesis considers the handover of high-rise buildings in Turku but the same standards and laws are used in other housing cooperatives handover around Finland.