Kiinteistöyhtiön automaatio ja energianhallinta : Case Kiinteistö Oy Kärsämäen Liikekeskus

Abstract

Opinnäytetyössä kuvattiin kiinteistöyhtiön toimintaa, kiinteistöjen ilmanvaihtotekniikkaa, rakennusautomaatiota sekä energiatehokkuutta koskevaa lainsäädäntöä. Lisäksi dokumentoitiin kohteena ollut kiinteistöyhtiön talotekniikka, hallinto ja kunnossapito.

Opinnäytetyössä selvitettiin mahdollisuuksia sähkönkulutuksen alentamiseen opinnäytetyön kohteena olevassa liike- ja toimistorakennuksessa erilaisten toimenpiteiden ja teknisten ratkaisujen avulla. Lisäksi ilmanvaihtokoneisiin asennettiin hiilidioksidianturit, joilla puhaltimien kierroslukua voitiin ohjata anturin mittaustuloksen perusteella. Opinnäytetyössä määriteltiin lisäksi jatkotoimenpide-ehdotukset energianhallinnan kehittämistä varten.

Työssä kuvatuilla toimenpiteillä ei saavutettu tavoiteltua kustannussäästöä, mutta tehtyjä havaintoja on mahdollista hyödyntää myöhemmin kunnossapitotoimien suunnittelussa ja energianhallinnan kehittämisessä.

This thesis describes real-estate management, ventilation technology, building automation and regulations concerning energy efficiency. The subject building’s house technology, management and maintenancewas also documented.

The purpose of this thesis was to find out the possibilities to increase consumption of electricityby different operations and technical solutionsconcerning this commercial building in this thesis.The air supply unit was also retrofitted with carbon dioxide sensor to control the speed of rotation of the fan accordingto the measurements ofthe sensor. This thesis contains also the further measures for developing energy management.

There were no cost savings by the operations described in the thesis. However, the results can be used later when developing maintenance planning and energy management.