ASUNTOSIJOITTAMINEN UUDISASUNTOIHIN TAMPEREELLA
Koskinen, Vili (2019)
Koskinen, Vili
2019
Kaikki oikeudet pidätetään
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201903253751
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201903253751
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli kartoittaa erilaisia sijoittamisen ja säästämisen mahdollisuuksia syventyen asuntosijoittamiseen ja -säästämiseen. Asuntosijoittamisessa tuotto perustuu asuntojen arvonnousuun sekä vuokratuottoihin. Tutkimuksessa käytiin läpi erilaisia tekijöitä, joita on otettava huomioon sijoittaessa vanhoihin tai uusiin asuntoihin. Uudet kerrostaloasunnot ovat poikkeuksetta lähes kaikki rakennettu taloyhtiölainalla. Tämä luo asuntosijoittajalle verotuksellisia etuja, jonka ansiosta asuntosijoittaminen on yleistynyt myös piensijoittajien keskuudessa.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käydään lävitse yleistä asuntosijoittamista, tuottojen muodostumista sekä siihen liittyviä riskejä. Opinnäytetyössä tutkittiin yksityisen sijoittajan kannalta asuntosijoittamista eritoten Tampereen uusiin kerrostalokohteisiin. Tutkimukseen valittiin neljältä erilaiselta alueelta useampia erikokoisia kohteita. Kohteet valittiin pääosin Etuovi.com -sivustolta sekä asuntovälittäjiltä kerätyistä ennakkomarkkinailmoituksista. Ilmoitukset sisältävät lähes kaiken kattavan tiedon, joista sijoittajan on oltava tietoinen ennen ostopäätöstä. Kyseisiä tietoja on helppo vertailla keskenään ja tehdä niiden pohjalta yhteenvetoja ja päätöksiä. Pelkät luvut eivät kuitenkaan anna todellista kokonaiskuvaa, vaan sijoittajan on osattava huomioida myös esimerkiksi alueen sijainti, kysyntä, yleinen hinta- ja vuokrataso. Opinnäytetyössä haastateltiin myös asuntosijoittajaa sekä kiinteistövälittäjää.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käydään lävitse yleistä asuntosijoittamista, tuottojen muodostumista sekä siihen liittyviä riskejä. Opinnäytetyössä tutkittiin yksityisen sijoittajan kannalta asuntosijoittamista eritoten Tampereen uusiin kerrostalokohteisiin. Tutkimukseen valittiin neljältä erilaiselta alueelta useampia erikokoisia kohteita. Kohteet valittiin pääosin Etuovi.com -sivustolta sekä asuntovälittäjiltä kerätyistä ennakkomarkkinailmoituksista. Ilmoitukset sisältävät lähes kaiken kattavan tiedon, joista sijoittajan on oltava tietoinen ennen ostopäätöstä. Kyseisiä tietoja on helppo vertailla keskenään ja tehdä niiden pohjalta yhteenvetoja ja päätöksiä. Pelkät luvut eivät kuitenkaan anna todellista kokonaiskuvaa, vaan sijoittajan on osattava huomioida myös esimerkiksi alueen sijainti, kysyntä, yleinen hinta- ja vuokrataso. Opinnäytetyössä haastateltiin myös asuntosijoittajaa sekä kiinteistövälittäjää.