Rahastoinnin vaihtoehdot asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätössuunnittelussa
Loukkola, Sami (2010)
Loukkola, Sami
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010060911813
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010060911813
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tutkittiin, onko vastikkeiden rahastoimiselle olemassa käyttökelpoisia vaihtoehtoja asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätössuunnittelussa. Tutkimuksessa haettiin vastausta myös siihen, millaisia vaikutuksia asunto-osakeyhtiön valitsemilla tilinpäätössuunnittelun keinoilla on osakkeenomistajien omaan talouteen. Opinnäytetyön toimeksiantajana oli Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry.
Työn empiirinen osuus tehtiin kirjoituspöytätutkimuksena, jossa tutkimuksessa esitettyjen laskelmien perustana käytettiin pääasiassa jo olemassa olevia tietoja. Tutkimuskysymyksiä tarkasteltiin putkistoremonttiesimerkin avulla, johon sijoitettujen laskelmien pohjalta saatiin vastaukset tutkimusongelmiin.
Asunto-osakeyhtiöillä oli vastikkeiden rahastoinnille vaihtoehtoja, kuten asuintalovarauksen muodostaminen, poistot ja tappiontasaus. Tutkimuksen tulosten perusteella asuintalovaraus oli käyttökelpoinen vaihtoehto vastikkeiden rahastoinnille. Asuintalovarauksen käyttö suurissa remonteissa kuitenkin edellytti asunto-osakeyhtiöiltä vuosia kestävää tilinpäätössuunnittelua ja ennakoimista. Tutkimuksessa havaittiin, että vanhojen asunto-osakeyhtiöiden mahdollisuus kirjata poistoja oli heikko suhteessa suurten remonttien menoihin, mikä vaikutti myös muiden tilinpäätössuunnittelun keinojen käyttökelpoisuuteen.
Tutkimuksen tuloksista kävi ilmi, että asunto-osakeyhtiöiden valitsemilla tilinpäätössuunnittelun keinoilla oli suuri taloudellinen merkitys osakehuoneistonsa vuokralle antaneille osakkeenomistajille. Näiden osakkeenomistajien intressinä oli, että asunto-osakeyhtiöt eivät rahastoisi osakkaiden maksamia vastikkeita. Osakehuoneistossa itse asuvalle osakkeenomistajalle ei asunto-osakeyhtiöiden valinnoilla ollut suurta merkitystä.
Työn empiirinen osuus tehtiin kirjoituspöytätutkimuksena, jossa tutkimuksessa esitettyjen laskelmien perustana käytettiin pääasiassa jo olemassa olevia tietoja. Tutkimuskysymyksiä tarkasteltiin putkistoremonttiesimerkin avulla, johon sijoitettujen laskelmien pohjalta saatiin vastaukset tutkimusongelmiin.
Asunto-osakeyhtiöillä oli vastikkeiden rahastoinnille vaihtoehtoja, kuten asuintalovarauksen muodostaminen, poistot ja tappiontasaus. Tutkimuksen tulosten perusteella asuintalovaraus oli käyttökelpoinen vaihtoehto vastikkeiden rahastoinnille. Asuintalovarauksen käyttö suurissa remonteissa kuitenkin edellytti asunto-osakeyhtiöiltä vuosia kestävää tilinpäätössuunnittelua ja ennakoimista. Tutkimuksessa havaittiin, että vanhojen asunto-osakeyhtiöiden mahdollisuus kirjata poistoja oli heikko suhteessa suurten remonttien menoihin, mikä vaikutti myös muiden tilinpäätössuunnittelun keinojen käyttökelpoisuuteen.
Tutkimuksen tuloksista kävi ilmi, että asunto-osakeyhtiöiden valitsemilla tilinpäätössuunnittelun keinoilla oli suuri taloudellinen merkitys osakehuoneistonsa vuokralle antaneille osakkeenomistajille. Näiden osakkeenomistajien intressinä oli, että asunto-osakeyhtiöt eivät rahastoisi osakkaiden maksamia vastikkeita. Osakehuoneistossa itse asuvalle osakkeenomistajalle ei asunto-osakeyhtiöiden valinnoilla ollut suurta merkitystä.