Rahastoinnin vaihtoehdot asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätössuunnittelussa

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin, onko vastikkeiden rahastoimiselle olemassa käyttökelpoisia vaihtoehtoja asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätössuunnittelussa. Tutkimuksessa haettiin vastausta myös siihen, millaisia vaikutuksia asunto-osakeyhtiön valitsemilla tilinpäätössuunnittelun keinoilla on osakkeenomistajien omaan talouteen. Opinnäytetyön toimeksiantajana oli Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry.

Työn empiirinen osuus tehtiin kirjoituspöytätutkimuksena, jossa tutkimuksessa esitettyjen laskelmien perustana käytettiin pääasiassa jo olemassa olevia tietoja. Tutkimuskysymyksiä tarkasteltiin putkistoremonttiesimerkin avulla, johon sijoitettujen laskelmien pohjalta saatiin vastaukset tutkimusongelmiin.

Asunto-osakeyhtiöillä oli vastikkeiden rahastoinnille vaihtoehtoja, kuten asuintalovarauksen muodostaminen, poistot ja tappiontasaus. Tutkimuksen tulosten perusteella asuintalovaraus oli käyttökelpoinen vaihtoehto vastikkeiden rahastoinnille. Asuintalovarauksen käyttö suurissa remonteissa kuitenkin edellytti asunto-osakeyhtiöiltä vuosia kestävää tilinpäätössuunnittelua ja ennakoimista. Tutkimuksessa havaittiin, että vanhojen asunto-osakeyhtiöiden mahdollisuus kirjata poistoja oli heikko suhteessa suurten remonttien menoihin, mikä vaikutti myös muiden tilinpäätössuunnittelun keinojen käyttökelpoisuuteen.

Tutkimuksen tuloksista kävi ilmi, että asunto-osakeyhtiöiden valitsemilla tilinpäätössuunnittelun keinoilla oli suuri taloudellinen merkitys osakehuoneistonsa vuokralle antaneille osakkeenomistajille. Näiden osakkeenomistajien intressinä oli, että asunto-osakeyhtiöt eivät rahastoisi osakkaiden maksamia vastikkeita. Osakehuoneistossa itse asuvalle osakkeenomistajalle ei asunto-osakeyhtiöiden valinnoilla ollut suurta merkitystä.

The thesis examined if feasible alternatives existed for transferring maintenance fees to reserves in financial planning of housing cooperatives, and what effects the alternatives might have on the shareholders' own economies. The commissioner of the thesis was Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry (Central Finland Property Association Ltd).

The empiric part of the thesis was conducted as desk research, in which existing knowledge was used as the basis for the calculations. The research problems were examined through a plumbing system renovation case.

Housing cooperatives had alternatives for transferring maintenance fees to reserves, such as residential housing reserve, depreciations and loss balancing. Based on the results, residential housing reserve was a feasible alternative but applying it in extensive refurbishment work requires long lasting financial planning and proactive measures. It was also perceived that the potential to perform depreciation were small for older housing cooperatives, compared to expenses of an extensive refurbishment work, which also affected the feasibility of other alternatives in financial planning.

The result showed that the methods used in financial planning in housing cooperatives had significant economical impacts on shareholders who had rented out their apartments. The interest of these shareholders would be not to transfer maintenance fees to reserves. On the other hand, the choices made by a housing company did not have a major impact on persons owning and occupying apartments themselves.