OPAS ASUNTOKAUPPAAN JA KAUPAN KOHTEEN KUNNON SELVITTÄMISEEN : Pien- ja rivitalot
Kallio, Jani (2019)
2019
Kaikki oikeudet pidätetään
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201903314056
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201903314056
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä käsiteltiin asuntokauppaa ja kaupan kohteen kunnon selvittämistä sekä syitä asuntokauppariitoihin. Tyypillisimpiä ongelmia ja asuntokauppariitojen aiheuttajia ovat kohteesta kauppojen jälkeen paljastuneet vaurioituneet riskirakenteet.
Työn tarkoituksena oli tuottaa maallikoille tietoa etenkin vanhemmissa rakennuksissa olevista riskirakenteista ja niiden vaikutuksista sisäilman laatuun ja korjauskustannuksiin. Kaupan kohteen kunnon selvittäminen ennen asuntokauppoja ehkäisisi asuntokaupan riitatapauksia koska kohteelle arvioitua hintaa saataisiin kohtuullistettua, kun siitä vähennetään korjauskustannukset.
Työssä käytiin läpi kuusi kappaletta todellisia kohteita, joissa on tehty kuntotarkastus ennen minun suorittamia kuntotutkimuksia. Kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja verrataan kuntotutkimuksissa tehtyihin havaintoihin.
Kohteisiin ei tehdä juurikaan tarkempia kuntotutkimuksia ennen kauppoja, vaikka kuntotarkastuksessa olisikin havaittu riskirakenteita ja suositeltu niiden osalta lisätutkimuksia. Osassa kohteista riskirakenteita oli jäänyt kuntotarkastuksessa huomaamatta. Ostajat ottavat kauppoja tehdessään riskin joko tietoisesti tai tietämättään. Korkeimman oikeuden ennakkopäätöksen (KKO:2019:16) perustella voidaan kuitenkin arvioida, että ostajan selonottovelvollisuuteen tullaan tarttumaan tulevaisuudessa aiempaa herkemmin.
Työn tarkoituksena oli tuottaa maallikoille tietoa etenkin vanhemmissa rakennuksissa olevista riskirakenteista ja niiden vaikutuksista sisäilman laatuun ja korjauskustannuksiin. Kaupan kohteen kunnon selvittäminen ennen asuntokauppoja ehkäisisi asuntokaupan riitatapauksia koska kohteelle arvioitua hintaa saataisiin kohtuullistettua, kun siitä vähennetään korjauskustannukset.
Työssä käytiin läpi kuusi kappaletta todellisia kohteita, joissa on tehty kuntotarkastus ennen minun suorittamia kuntotutkimuksia. Kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja verrataan kuntotutkimuksissa tehtyihin havaintoihin.
Kohteisiin ei tehdä juurikaan tarkempia kuntotutkimuksia ennen kauppoja, vaikka kuntotarkastuksessa olisikin havaittu riskirakenteita ja suositeltu niiden osalta lisätutkimuksia. Osassa kohteista riskirakenteita oli jäänyt kuntotarkastuksessa huomaamatta. Ostajat ottavat kauppoja tehdessään riskin joko tietoisesti tai tietämättään. Korkeimman oikeuden ennakkopäätöksen (KKO:2019:16) perustella voidaan kuitenkin arvioida, että ostajan selonottovelvollisuuteen tullaan tarttumaan tulevaisuudessa aiempaa herkemmin.