Käyttö- ja huolto-ohjeen laadintaopas kertarakennuttajalle : Instructions for formulating a maintenance manual of one-family house

Abstract

Suomen rakentamismääräyskokoelman A4 mukaan vastuu huoltokirjan laadinnasta ja sen asianmukaisesta sisällöstä kuuluu rakennushankkeeseen ryhtyvälle. Pientalokoh-teessa rakennuttajana toimii useasti sellainen henkilö, jolla ei ole aiempaa kokemusta rakennushankkeen läpiviennistä.

Kangasalan kunnan rakennusvalvonta on todennut puutteita suuressa osassa pientalora-kentajien laatimissa käyttö- ja huolto-ohjeissa. Erityisesti niin sanotuilla kertarakentajilla on jäänyt epäselväksi käyttö- ja huolto-ohjeen laadinnan merkitys ja se, kuinka ohje todellisuudessa laaditaan.

Työssä on laadittu kertarakennuttajalle suunnattu Opas rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen laadinnasta sekä huoltokirjapohja. Oppaan tärkein tehtävä on saada rakennuttaja laatimaan käyttö- ja huolto-ohjetta jo rakentamisen alkuhetkestä lähtien. Lisäksi oppaalla pyritään ohjaamaan rakennuttajaa käyttö- ja huolto-ohjeen laadinnassa, jotta siitä tulisi mahdollisimman hyvin rakennuttajaa itseään palveleva.

Opas ja huoltokirjapohja laitetaan Kangasalan kunnan rakennusvalvonnan Internet-sivuille kaikille ilmaiseen jakeluun.

Finnish building regulations say that the responsibility of compiling the building’s maintenance manual belongs to the developer of the construction project. When building a detached house, the developer is often a person that is not familiar with leading a building project.

Kangasala municipality’s supervision of building has noticed that majority of mainte-nance manuals relating to detached buildings are filled inadequancy. Especially for the so called one-off builders the meaning of filling the maintenance manual is unclear. Also they have no idea of how the compiling of the manual should be done.

This thesis includes a guide about filling a maintenance manual and a maintenance manual form. The biggest aim of the guide is to get the developer to start compiling the maintenance manual at very early point of the constcution process. The another purpose of the guide is to work as an advisor for the developer on how the compiling should be done.

The guide and the form are put to the internet pages of the Kangasala municipality’s supervision of building. From there they are available to download free of charge.