Tonttimarkkinointi ja sen kehittäminen Pöytyän kunnassa

Abstract

Kunnat elävät kasvavassa määrin jonkinasteisessa kilpailutilanteessa, jossa halutaan parantaa kunnan asemaa suhteessa muihin tai säilyttää asema ennallaan. Tehokas tonttipolitiikka sekä korkeatasoinen kaavoitus ovat keinoja menestyä kilpailussa. Tonttien markkinointi on tärkeä menestystekijä kaikille kunnille. Hyvällä tonttien markkinoinnilla kunta saa uusia asukkaita sekä lisää tunnettuuttaan ja kilpailukykyään. Opinnäytetyö on tehty Pöytyän kunnalle. Pöytyän kunnalla ei ole ollut helppoa tapaa hoitaa tonttien markkinointia, vaan myynnissä olevat tontit ovat olleet kansion tapaisessa vihossa. Tonttien varausjärjestelmä on ollut sekava, koska kunta on vahingossa yrittänyt myydä samoja tontteja moneen kertaan. Hinnoittelu tonttien kohdalla on myös erittäin kirjavaa, koska samoja alueita on myynnissä useilla eri hinnoilla. Pöytyän kunta haluaisi toimivamman ja helpomman ratkaisun tonttien markkinointiin niin, että tontteja saataisiin myytyä paremmin ja että tonttien kanssa tekemisissä olevat ihmiset olisivat paremmin selvillä tilanteesta ja kaikki tiedot löytyisivät helposti yhdessä yksinkertaisessa muodossa. Opinnäytetyö jakaantuu kolmeen osaan. Teoriaosuudessa käsitellään maapolitiikkaa, maankäyttöpolitiikkaa, kaavoitusta sekä hyvää paikan- ja tonttien markkinointia. Toisessa osuudessa käsitellään Pöytyälle 2000-luvulla muuttaneiden asukkaiden mielipiteitä kunnasta, palveluista ja yleistä mielipidettä Pöytyästä asuinkuntana. Kolmas osuus sisältää ideoita ja parannusehdotuksia, joita kunta voisi jatkossa hyödyntää tonttiasioissaan ja tonttien markkinoinnissa. Opinnäytetyön tuloksena kunta sai tietoa tonttien markkinoinnista ja kehitysehdotuksia tonttien markkinointiin. Lisäksi kyselytulokset palvelivat työn tavoitetta ja kunta sai arvokasta tietoa muuttajien muuttosyistä ja mielipiteistä kunnan tarjoamia palveluja kohtaan.

Nowadays municipalities are living in a competing situation. Municipalities need to improve their status or keep their status similar as it has been. Efficient land policy and a high level town planning are the ways to succeed. Place marketing is very important thing to all municipalities. With good land and place marketing they will receive new inhabitants, increase their conspicuousness and competitiveness. This thesis is made for the municipality of Pöytyä. Pöytyä haven't had any good way to manage their bulding ground marketing. The pieces of land that have been in sale were in a little map. The booking system of land has been very disordered and Pöytä has few times tried to sell same land places more than once because of complicated file system. Prizing has also been huge problem because of many properties have different values. Pöytyä would need some kind of more functional and more easier solution to sell properties so that they could sell more and the people who work with sale and properties would find information easily from one place. Thesis has been divided in three sections. The theory section tells about land policy, town and country planning and what kind of is good place and property marketing. The second section is about the research which was sent to all people who had moved to Pöytyä in the 21st century. Research is about their opinions about Pöytyä, its services and general opinion about Pöytyä. The third section is about the ideas and improvements which Pöytyä could use in marketing its properties. As a result of this thesis Pöytyä got a good information about property marketing and how to improve it also. Results of the research helped to do this thesis and Pöytyä got valuable information about people's reasons for moving and their opinions about Pöytyä's services.