Turun alueen uudisasunnot sijoituskohteena
Lintuaho, Santeri (2019)
Lintuaho, Santeri
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201904074521
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201904074521
Tiivistelmä
Uudiskohteisiin sijoittaminen tarkoittaa rakennusvaiheessa olevan tai täysin uuden, ei vielä kertaakaan asutun asunnon ostamista sijoitustarkoituksessa. Asuntosijoittajan yleisin menetelmä saada tuottoa sijoituksellaan on vuokrata asunto eteenpäin. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää mitä asuntosijoittajan on otettava huomioon, kun tarkoituksena on hankkia uudisasunto sijoituskohteeksi Turussa.
Turun alueen uudiskohteita sijoituksina tutkitaan selvittämällä niiden toteutuneita vuokratasoja, vuokrausprosessia, asunnon hakijoiden mieltymyksiä sekä vuokratasojen määrittymistä. Opinnäytetyön tutkimusta varten haastateltiin kahta kokenutta uudiskohteiden vuokravälittäjää, sekä kerättiin tietoa toteutuneista vuokratasoista ja uudiskohteisiin sijoittamisesta.
Turussa uudiskohteita on rakennettu ja rakentuu edelleen paljon tuoden lisää asuntosijoittajia alueelle. Asuntosijoittajan kannalta paras hetki vuokrata uudiskohdesijoitustaan on kesällä, kun Turkuun muuttavat opiskelijat kiihdyttävät yksiöiden markkinoita. Kesäaikaan kilpailutilanne hakijoiden kesken aiheuttaa sen, että vuokrapyynnit ovat sillä hetkellä korkeimmillaan. Uudiskohteiden vuokratasoon vaikuttavat erityisesti asunnon koko, sijainti, lähellä olevat palvelut, parveke ja sauna, kerros, näköala sekä kilpailutilanne muiden markkinoilla olevien kohteiden kanssa. Sijoittajan kannalta helpoin uudiskohde vuokrata on noin kolmekymmentä neliöinen yksiö lasitetulla parvekkeella, joka ei sijaitse taloyhtiön katutasossa. Alle 30m2 uudiskohdeyksiöt vuokrataan Turussa keskimäärin vuokratasolla 550-600€/kk ja yli 30m2 vuokratasolla 600-650€/kk. Uudiskohdekaksioiden toteutuneet vuokratasot liikkuvat asuinneliöistä riippuen 700€/kk molemmin puolin alle 50m2 asunnoissa.
Tämän opinnäytetyöntulokset auttavat asuntosijoittajaa hahmottamaan uudiskohdesijoitusta kokonaisuutena. Kerätty tieto voi auttaa sijoittajaa oikeanlaisen sijoituskohteen valinnassa, kohteen vuokratason määrittämisessä sekä vuokrausprosessia mahdollisesti hankaloittavien tekijöiden arvioinnissa. Tulevaisuudessa uudiskohteiden suuri rakentamisen määrä Turussa saattaa johtaa ylitarjontaan, joka vaikuttaisi asuntojen vuokratasoihin. Investing in new housing refers to buying an apartment from a new building under construction or an apartment that has never been lived in after the construction. The most common way of making a profit in house investing is by renting the apartment to a tenant. The goal of this this thesis is to look into how new housing works as an investment. This study focuses on new housing in Turku region.
New housing as investment in Turku city is analyzed through actualized rental amounts, rental process, the tenant applicants’ preferences and determination of rental amounts. Data was collected by studying the rental amounts and other facts about investing in new housing. Moreover, two experienced apartment rental agents were interviewed.
Turku city new housing construction has been active during the past few years and the construction seems to continue. In New housing also brings more new investors to Turku. The results show that the best time for an investor rent the apartment is in the summer when students move to the city and accelerate the rental apartment markets. The competition at the market in summer time leads to the situation where maximum rental amounts can be reached from the apartments. The most important aspects affecting to the rental levels include the location, size, balcony, sauna, nearby services, floor level, view and the competition between other similar apartments. The easiest new housing apartment to rent in the eyes of the owner is an apartment sized about 30m2 with a glassed balcony and not located at the floor level. New housing apartments with one room sized below 30m2 have a rental level between 550-600€/month and over 30m2 between 600-650€/month. The rental level of new housing apartments with two rooms below 50m2 goes on both sides of 700€/month depending on the size of the apartment.
The results of this thesis help the new housing investor to see the investment as an entirety. The gathered information about new housing can help the investor to pick a right apartment for an investment, to determine the right rental level and to calculate the possible difficulties during the rental process. In the future, high amount of constructing in new housing in Turku may lead to oversupply, which affects the rental amounts.
Turun alueen uudiskohteita sijoituksina tutkitaan selvittämällä niiden toteutuneita vuokratasoja, vuokrausprosessia, asunnon hakijoiden mieltymyksiä sekä vuokratasojen määrittymistä. Opinnäytetyön tutkimusta varten haastateltiin kahta kokenutta uudiskohteiden vuokravälittäjää, sekä kerättiin tietoa toteutuneista vuokratasoista ja uudiskohteisiin sijoittamisesta.
Turussa uudiskohteita on rakennettu ja rakentuu edelleen paljon tuoden lisää asuntosijoittajia alueelle. Asuntosijoittajan kannalta paras hetki vuokrata uudiskohdesijoitustaan on kesällä, kun Turkuun muuttavat opiskelijat kiihdyttävät yksiöiden markkinoita. Kesäaikaan kilpailutilanne hakijoiden kesken aiheuttaa sen, että vuokrapyynnit ovat sillä hetkellä korkeimmillaan. Uudiskohteiden vuokratasoon vaikuttavat erityisesti asunnon koko, sijainti, lähellä olevat palvelut, parveke ja sauna, kerros, näköala sekä kilpailutilanne muiden markkinoilla olevien kohteiden kanssa. Sijoittajan kannalta helpoin uudiskohde vuokrata on noin kolmekymmentä neliöinen yksiö lasitetulla parvekkeella, joka ei sijaitse taloyhtiön katutasossa. Alle 30m2 uudiskohdeyksiöt vuokrataan Turussa keskimäärin vuokratasolla 550-600€/kk ja yli 30m2 vuokratasolla 600-650€/kk. Uudiskohdekaksioiden toteutuneet vuokratasot liikkuvat asuinneliöistä riippuen 700€/kk molemmin puolin alle 50m2 asunnoissa.
Tämän opinnäytetyöntulokset auttavat asuntosijoittajaa hahmottamaan uudiskohdesijoitusta kokonaisuutena. Kerätty tieto voi auttaa sijoittajaa oikeanlaisen sijoituskohteen valinnassa, kohteen vuokratason määrittämisessä sekä vuokrausprosessia mahdollisesti hankaloittavien tekijöiden arvioinnissa. Tulevaisuudessa uudiskohteiden suuri rakentamisen määrä Turussa saattaa johtaa ylitarjontaan, joka vaikuttaisi asuntojen vuokratasoihin.
New housing as investment in Turku city is analyzed through actualized rental amounts, rental process, the tenant applicants’ preferences and determination of rental amounts. Data was collected by studying the rental amounts and other facts about investing in new housing. Moreover, two experienced apartment rental agents were interviewed.
Turku city new housing construction has been active during the past few years and the construction seems to continue. In New housing also brings more new investors to Turku. The results show that the best time for an investor rent the apartment is in the summer when students move to the city and accelerate the rental apartment markets. The competition at the market in summer time leads to the situation where maximum rental amounts can be reached from the apartments. The most important aspects affecting to the rental levels include the location, size, balcony, sauna, nearby services, floor level, view and the competition between other similar apartments. The easiest new housing apartment to rent in the eyes of the owner is an apartment sized about 30m2 with a glassed balcony and not located at the floor level. New housing apartments with one room sized below 30m2 have a rental level between 550-600€/month and over 30m2 between 600-650€/month. The rental level of new housing apartments with two rooms below 50m2 goes on both sides of 700€/month depending on the size of the apartment.
The results of this thesis help the new housing investor to see the investment as an entirety. The gathered information about new housing can help the investor to pick a right apartment for an investment, to determine the right rental level and to calculate the possible difficulties during the rental process. In the future, high amount of constructing in new housing in Turku may lead to oversupply, which affects the rental amounts.