Ryhmärakennuttamishankkeen luovutusvaiheen suunnitelma

Abstract

Opinnäytetyön toimeksiantajana on Keski-Suomen Betonirakenne Oy, jolle työn kohteena oleva ryhmärakennuttamishanke oli ensimmäinen laatuaan.

Ryhmärakennuttaminen on rakennuttamista, jossa ryhmä henkilöitä ryhtyy rakennuttamaan uudisrakennusta, tai korjauttamaan olemassa olevaa rakennusta, tarkoituksenaan hankkia ryhmän henkilöille asunnot. Rakennuttava ryhmä voi toimia asukaslähtöisenä ryhmänä tai he voivat tehdä sopimuksen ryhmärakennuttajakonsultin kanssa kuten opinnäytetyön kohteena olevassa hankkeessa on tehty.

Opinnäytetyön tavoitteena on luoda ryhmärakennuttamishankkeen luovutusvaiheen suunnitelma siten, että lopputulemana on viimeistelyaikataulu, johon on listattu kaikki luovutusvaiheen tehtävät.

Jokainen hankkeessa mukana oleva urakoitsija sitoutuu yhteisesti sovittuun viimeistelyaikatauluun, joka sisältää muun muassa luovutusvalmiuden tarkistuksen eli itselleluovutukset. Itselleluovutuksessa kukin urakoitsija tarkistaa, että rakennusaikaiset työt on tehty niille asetetut laatuvaatimukset täyttäen.

Lisäksi aikatauluun on merkitty viranomaisten suorittamat varmennus- ja lopputarkastukset niin talotekniikan kuin rakennustekniikan osalta, sillä tarkastusten hyväksytty läpimeno on edellytys kohteen luovutukselle ja käyttöönotolle. Myös asukkaiden, suunnittelijoiden ja valvojien tarkastukset, käytönopastukset sekä luovutusdokumenttien toimittaminen ja läpikäynti on aikataulutettu.

Hankkeeseen luotua viimeistelyaikataulua seuraamalla voidaan varmistua siitä, että kaikki luovutusta edeltävät tehtävät tulee suoritettua ja hanke saadaan luovutettua tilaajalle laatu- ja aikatauluvaatimusten mukaisesti.

The thesis was assigned by Keski-Suomen Betonirakenne Oy, which is working with its first group building project. Group building is a project where a group of people carry out a construction project for their housing. A group building project can be carried out with or without a construction consultant. This group building project will be carried out with a consultant. The aim of thesis was to create a plan for the assignment phase in a group building project. The plan would include a finishing schedule including all tasks during the finishing phase. Every contractor would commit to the finishing program, which was commonly agreed upon. During the finishing phase every contractor would check that all tasks during the construction process had been done correctly according to quality specifications. Inspections made by public authorities were included in the finishing program. Inspections would be done for building service equipment as well as construction practices. Inspections would have to be accepted before the building could be commissioned and assigned to the customer. In addition, the building would be checked by the residents, the designers and the controllers before the assignment. The operating instructions and assignment documents would have to be delivered to the customer before the assignment, too. By following the finishing program it would be ensured that all tasks were handled before the assignment, and that the project could be assigned to the customer according to the quality and time schedule requirements.