Pientalohankkeen kulku päätöksenteon näkökulmasta

Abstract

Pientalohanke sisältää suunnittelun, tontin valinnan, rakennusluvan hakemisen, rakentamisen sekä viranomaisten katselmukset. Näiden lisäksi pientalohakkeessa tulee tehdä lukuisia päätöksiä esimerkiksi rakennuksen ulkonäöstä ja materiaaleista. Ennen rakentamista koskevia päätöksiä tulee tehdä tonttiin liittyvät päätökset, jotka vaikuttavat rakentamiseen.

Tämän opinnäytetyön tarkoitus on käsitellä rakennusprosessi kuluttajan näkökulmasta päätösten osalta. Lisäksi tarkoituksena on luoda opas helpottamaan kuluttaja-asiakkaan päätöksentekoa. Opinnäytetyön toimeksiantaja on SIPETE Oy. Työ käsitellee rakennuttajan tehtäviä päätöksiä ja niiden ajoittamista, jotta rakentaminen etenisi sujuvasti. Optimaalisessa tilanteessa hankkeeseen ryhtyvä, tässä tapauksessa rakennuttaja, tekisi kaikki hanketta koskevat päätökset, materiaalit mukaan lukien, jo ennen rakentamisen alkamista. Päätöksiä kuitenkin tehdään hankkeen eri vaiheissa ja oppaan on tarkoitus auttaa siinä.

Pientalohankkeeseen kuuluu rakennuttajan eli hankkeeseen ryhtyvän lisäksi eri alojen suunnittelijoita, työnjohtajia ja urakoitsijoita. Rakennushankkeessa tarvitsee lain mukaan olla hyväksyttynä tiettyjä osapuolia, kun taas osa voi olla mukana asiakasta helpottaakseen. Rakennushankkeen osapuolille on määritelty tiettyjä tehtäviä ja velvoitteita, joita heidän tulee noudattaa.

Rakennushanke lähtee liikkeelle tarveselvityksestä, jonka jälkeen tulee suunnitteluvaihe. Suunnitteluvaiheen jälkeen haetaan rakennuslupaa. Rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi voidaan rakentaminen aloittaa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee tehdä loppukatselmus tai osittainen loppukatselmus.

Työn tuloksena syntyi opas, jossa on käyty läpi hankkeen kulku päätöstenteon näkökulmasta.

The house building project includes planning, choosing a plot, applying for a building permit, the building process, and inspections by the authorities. During the project there will be many decisions to make. Before making any decisions about construction, the decisions concerning the plot must be made. Those decisions will impact the construction.

The aim of this thesis was to go through the construction project from the perspective of decision making by the client. The focus was on which questions must be made and at which point, to keep the construction work smooth. This thesis was commissioned by SIPETE Oy. The goal was to create a guide to help clients of the company with making decisions in their projects.

The house building project includes designers, supervisors and contractors from various sectors. Tasks and obligations are defined for all operators participating in the project, to which they must comply.

The building project starts with a needs analysis. After yhe needs analysis there will be a project planning. Applying for a building permit is done after all the drawings are complete. Construction can begin after the building permit becomes effective. Before the building is commissioned a final or partial final inspection must be made.

As a result of this thesis, a guide on house building projects from the point of view of decisions making was created.