40-luvun pientalon kuntoarvio

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutustutaan kuntoarvion tekemiseen sekä pitkän tähtäimen suunnitelmaehdotukseen. Kuntoarviolla tarkoitetaan kaikille kiinteistöille tehtävää tarkastusta, jonka tarkoituksena on saada aikaan luotettava ja paikkansapitävä arvio kiinteistön kunnosta sekä sen lähitulevaisuudessa vaatimista kunnossapitotoimenpiteistä. Kuntoarvio koostuu useasta eri osasta, kuten erilaisten lähtötietojen kokoamisesta ja niiden huolellisesta analysoimisesta sekä kuntoarviota varten tehtävästä kiinteistötarkastuksesta. Vastaavasti pitkän tähtäimen suunnitelma on kuntoarvion pohjalta luotu suunnitelma kiinteistön lähitulevaisuuden huolto- ja kunnossapitotoimenpiteille.

Osana opinnäytetyötä tehtiin rintamamiestaloaikaisen pientalon kuntoarvio ja kunnossapitosuunnitelmaehdotus. Lisäksi suoritettiin lämpökuvaus. Kuntoarvion perusteella tarkasteltu kiinteistö on ikäisekseen kelvollisessa kunnossa. Kiinteistö on vanha, mutta osittain hyvin huolehdittu. Ikkunoiden, yläpohjan, ulkoisten osien ja perustusten osalta kiinteistö on huonossa kunnossa, ja näille osille kuntoarviossa suositellaan erilaisia jatkotutkimuksia niiden kunnon ja korjaustarpeiden selvittämiseksi.

The purpose of this thesis was to examine condition evaluations, long-term maintenance plans, and how they are made. A condition evaluation is an inspection that is designed for all kinds of buildings. Its purpose is to evaluate reliably and accurately the condition of the property and the required maintenance actions in the near future. The condition evaluation consists of multiple different parts, such as gathering and careful analysis of source information as well as the inspection of the property for the condition evaluation. Correspondingly, the long-term maintenance plan is based on the condition evaluation, and it defines the maintenance operations required in the near future.

As a part of this thesis, a condition evaluation and a long-term maintenance plan were made for a 1940’s one-family house. Additionally, a thermographic examination was performed. Based on the condition evaluation, the house was found out to be in a reasonably good condition, considering the age of the building. The property is old, but it has been well maintained for the most part. The property’s windows, attic joists, external parts and foundations are in a bad condition. On basis of the condition evaluation, it is recommended that these parts of the building should be examined more in order to assess their condition more accurately.