Suomen kiinteistömarkkinoiden fragmentoituminen
Niiranen, Saku (2019)
Niiranen, Saku
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201904296293
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201904296293
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on selvittää Suomen asunto- ja kiinteistömarkkinoiden nykytilannetta. Tarkoituksena on tutkia, miten kiinteistöjen arvo muodostuu sekä mitkä tekijät ja mekanismit liittyvät siihen. Tutkimuksessa keskitytään aiheeseen erityisesti kuluttajien ja sijoittajien näkökulmasta, mutta asiaa pohditaan myös alan yritysten perspektiivistä.
Tutkimusongelmaa lähdetään tutkimaan arvon muodostamiseen liittyviä keskeisiä ongelmia etsimällä sekä niiden syihin ja seurauksiin perehtymällä. Aiheeseen syvennytään hyödyntämällä alan kirjallisuutta sekä mahdollisimman monipuolisesti ajankohtaisia aihepiiriin liittyviä artikkeleita ja uutisia.
Opinnäytteen tulokseksi saatiin analyysi kiinteistöjen arvon muodostamisen mekanismeista ja niiden ongelmista. Työn toisena tuloksena syntyi perusohjeistus oman asunnon tai sijoitusasunnon ostamista harkitsevalle.
Tulevaisuudessa opinnäyte auttaa kohderyhmää ymmärtämään asuntomarkkinoiden perusteita ja mekanismeja paremmin esimerkkien kautta, jonka avulla osataan arvioida harkinnassa olevia kohteita monipuolisemmin. Opinnäytteen avulla päästään parempiin tuloksiin kiinteistökaupoilla ja voidaan välttää monia sudenkuoppia. The objective of this thesis is to evaluate the current situation of the Finnish real estate market through indicating fragmentation and problems with value formation of real estate inside the Finnish real estate market. The main point of view in this thesis will be seen through the eyes of private home owners and investors, but the thesis will also take into consideration the aspect seen by companies.
The thesis will be conducted by searching for fundamental problems in value formation and evaluation and then analyzing the reasons and effects behind them. In this thesis the main source of information will be literature around the field of study and also a diverse collection of current articles regarding the topic.
The result of this thesis was an analysis regarding the evaluation of the value and value formation mechanisms of properties. As another result the thesis formed a basic guidance for private persons who are looking to buy their own apartment or real estate and first time investors.
In the future this thesis will provide basic information for consumers on what should be taken into consideration when trying to evaluate the value of the desired real estate. This thesis will help consumers to avoid a lot of mistakes and misevaluations when dealing with the real estate markets.
Tutkimusongelmaa lähdetään tutkimaan arvon muodostamiseen liittyviä keskeisiä ongelmia etsimällä sekä niiden syihin ja seurauksiin perehtymällä. Aiheeseen syvennytään hyödyntämällä alan kirjallisuutta sekä mahdollisimman monipuolisesti ajankohtaisia aihepiiriin liittyviä artikkeleita ja uutisia.
Opinnäytteen tulokseksi saatiin analyysi kiinteistöjen arvon muodostamisen mekanismeista ja niiden ongelmista. Työn toisena tuloksena syntyi perusohjeistus oman asunnon tai sijoitusasunnon ostamista harkitsevalle.
Tulevaisuudessa opinnäyte auttaa kohderyhmää ymmärtämään asuntomarkkinoiden perusteita ja mekanismeja paremmin esimerkkien kautta, jonka avulla osataan arvioida harkinnassa olevia kohteita monipuolisemmin. Opinnäytteen avulla päästään parempiin tuloksiin kiinteistökaupoilla ja voidaan välttää monia sudenkuoppia.
The thesis will be conducted by searching for fundamental problems in value formation and evaluation and then analyzing the reasons and effects behind them. In this thesis the main source of information will be literature around the field of study and also a diverse collection of current articles regarding the topic.
The result of this thesis was an analysis regarding the evaluation of the value and value formation mechanisms of properties. As another result the thesis formed a basic guidance for private persons who are looking to buy their own apartment or real estate and first time investors.
In the future this thesis will provide basic information for consumers on what should be taken into consideration when trying to evaluate the value of the desired real estate. This thesis will help consumers to avoid a lot of mistakes and misevaluations when dealing with the real estate markets.