Taloteknisten järjestelmien huolto-ohje : Kangasalan Keskusterveysasema
Korpisalo, Jere (2019)
Korpisalo, Jere
2019
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201905077942
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201905077942
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä luotiin Kangasalan kaupungin tekniselle keskukselle kehitysmalli kiinteistökohtaiseen huoltokirjan ja huolto-ohjelman päivitykseen. Kaupungin kiinteistöjen huoltokirjat ovat useassa kohteessa jääneet alkuperäiseen muotoonsa, ja muuttuneita lainsäädäntöjä ja uusia laitehankintoja ei ole otettu huomioon.
Kehitystyön kohteeksi valittiin Kangasalan Keskusterveysasema, ja työ rajattiin taloteknisiin järjestelmiin. Työn tavoitteena oli saada selkeä ohjeistus kiinteistönhoitajille ja ulkopuolisille huoltoyrityksille taloteknisten laitteiden huoltoa, huollon suunnittelua, aikatauluttamista sekä raportointia varten. Ohje toimii myös tukena kaupungin toimihenkilöille huollon valvomiseen ja dokumentointiin.
Tutkimusmenetelminä kehitystyössä käytettiin järjestelmäkartoituksia, lainsäädännön asettamien vaatimusten ja viranomaisohjeistuksen selvitystä sekä kiinteistön huoltohenkilökunnan, kaupungin toimihenkilöiden ja työhön liittyvien eri alojen ammattilaisten haastatteluja. Järjestelmäkartoitukset tehtiin kaikkiin kiinteistön LVIAJ-järjestelmiin.
Työn lopputuotteena valmistui talotekniikan osalta päivitetty huolto-ohjelma, joka sisältää nykymääräysten mukaiset huolto-ohjeet sekä kiinteistölle räätälöidyn huoltoaikataulun. Näiden tueksi taloteknisille järjestelmille luotiin huoltokaaviot, joiden tarkoituksena on selkeyttää järjestelmien toimintaa ja huoltotoimenpiteitä. Työssä otettiin myös kantaa järjestelmien toimintavarmuuteen, energiatehokkuuteen, huoltotoimenpiteiden suorittamisen edellytyksiin sekä huoltotoimenpiteiden vastuunjaon tarkentamiseen. Päivitetyn huolto-ohjelman lisäksi työssä luotiin malli kaupungin kiinteistöjen huoltokirjojen päivityksen työvaiheista. Mallin tarkoitus on yhdenmukaistaa kaikki kaupungin kiinteistöjen huoltokirjat, kun päivitystyötä lähdetään tulevaisuudessa toteuttamaan laajemmin.
Kehitystyön kohteeksi valittiin Kangasalan Keskusterveysasema, ja työ rajattiin taloteknisiin järjestelmiin. Työn tavoitteena oli saada selkeä ohjeistus kiinteistönhoitajille ja ulkopuolisille huoltoyrityksille taloteknisten laitteiden huoltoa, huollon suunnittelua, aikatauluttamista sekä raportointia varten. Ohje toimii myös tukena kaupungin toimihenkilöille huollon valvomiseen ja dokumentointiin.
Tutkimusmenetelminä kehitystyössä käytettiin järjestelmäkartoituksia, lainsäädännön asettamien vaatimusten ja viranomaisohjeistuksen selvitystä sekä kiinteistön huoltohenkilökunnan, kaupungin toimihenkilöiden ja työhön liittyvien eri alojen ammattilaisten haastatteluja. Järjestelmäkartoitukset tehtiin kaikkiin kiinteistön LVIAJ-järjestelmiin.
Työn lopputuotteena valmistui talotekniikan osalta päivitetty huolto-ohjelma, joka sisältää nykymääräysten mukaiset huolto-ohjeet sekä kiinteistölle räätälöidyn huoltoaikataulun. Näiden tueksi taloteknisille järjestelmille luotiin huoltokaaviot, joiden tarkoituksena on selkeyttää järjestelmien toimintaa ja huoltotoimenpiteitä. Työssä otettiin myös kantaa järjestelmien toimintavarmuuteen, energiatehokkuuteen, huoltotoimenpiteiden suorittamisen edellytyksiin sekä huoltotoimenpiteiden vastuunjaon tarkentamiseen. Päivitetyn huolto-ohjelman lisäksi työssä luotiin malli kaupungin kiinteistöjen huoltokirjojen päivityksen työvaiheista. Mallin tarkoitus on yhdenmukaistaa kaikki kaupungin kiinteistöjen huoltokirjat, kun päivitystyötä lähdetään tulevaisuudessa toteuttamaan laajemmin.