Taloteknisten järjestelmien huolto-ohje : Kangasalan Keskusterveysasema

Abstract

Opinnäytetyössä luotiin Kangasalan kaupungin tekniselle keskukselle kehitysmalli kiinteistökohtaiseen huoltokirjan ja huolto-ohjelman päivitykseen. Kaupungin kiinteistöjen huoltokirjat ovat useassa kohteessa jääneet alkuperäiseen muotoonsa, ja muuttuneita lainsäädäntöjä ja uusia laitehankintoja ei ole otettu huomioon.

Kehitystyön kohteeksi valittiin Kangasalan Keskusterveysasema, ja työ rajattiin taloteknisiin järjestelmiin. Työn tavoitteena oli saada selkeä ohjeistus kiinteistönhoitajille ja ulkopuolisille huoltoyrityksille taloteknisten laitteiden huoltoa, huollon suunnittelua, aikatauluttamista sekä raportointia varten. Ohje toimii myös tukena kaupungin toimihenkilöille huollon valvomiseen ja dokumentointiin.

Tutkimusmenetelminä kehitystyössä käytettiin järjestelmäkartoituksia, lainsäädännön asettamien vaatimusten ja viranomaisohjeistuksen selvitystä sekä kiinteistön huoltohenkilökunnan, kaupungin toimihenkilöiden ja työhön liittyvien eri alojen ammattilaisten haastatteluja. Järjestelmäkartoitukset tehtiin kaikkiin kiinteistön LVIAJ-järjestelmiin.

Työn lopputuotteena valmistui talotekniikan osalta päivitetty huolto-ohjelma, joka sisältää nykymääräysten mukaiset huolto-ohjeet sekä kiinteistölle räätälöidyn huoltoaikataulun. Näiden tueksi taloteknisille järjestelmille luotiin huoltokaaviot, joiden tarkoituksena on selkeyttää järjestelmien toimintaa ja huoltotoimenpiteitä. Työssä otettiin myös kantaa järjestelmien toimintavarmuuteen, energiatehokkuuteen, huoltotoimenpiteiden suorittamisen edellytyksiin sekä huoltotoimenpiteiden vastuunjaon tarkentamiseen. Päivitetyn huolto-ohjelman lisäksi työssä luotiin malli kaupungin kiinteistöjen huoltokirjojen päivityksen työvaiheista. Mallin tarkoitus on yhdenmukaistaa kaikki kaupungin kiinteistöjen huoltokirjat, kun päivitystyötä lähdetään tulevaisuudessa toteuttamaan laajemmin.

The purpose of this Bachelor’s thesis was to create a development model for the city of Kangasala for updating the property-specific maintenance manuals and maintenance programs. The maintenance manuals in several properties have remained in their original form, and the changed legislation and new equipment purchases have not been taken into account in the maintenance manuals. The case property chosen for this development model was the Health Centre of Kangasala.

The research methods used in the development work were system mapping, clarification of statutory requirements and regulatory instructions, and interviews with property maintenance personnel, city officials and professionals in various fields of work. System mapping was performed on all HVAC-systems of the property.

The final product of the work was an updated maintenance programme for the HVAC-systems in the property. The maintenance program includes maintenance instructions according to current regulations and a maintenance schedule specifically tailored for this property. In addition to the specific maintenance programme, the work includes generic instructions for updating the maintenance manual. These instructions can be implemented when updating the rest of the maintenance manuals in the properties owned by the city.