Opas kiinteistö- ja asuntosijoittamiseen
Malin, Juuso (2019)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019052812636
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019052812636
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö tehtiin toimeksiantona Miilunsuo Oy:lle. Opinnäytetyön tavoitteena on tehdä selventävä kuvaus kiinteistöjen ja asuntojen ostamiseen liittyvistä asioista sekä niiden vuokraamisesta asuinkäyttöön. Lisäksi selvitetään Turun ja Salon seudun asuntomarkkinoita.
Teoreettisena pohjana käytettiin alan kirjallisuutta ja lakeja. Lopputuloksena on opas, joka keskittyy juridiseen puoleen, mutta joka sisältää myös käytännön asioita. Kiinteistönkauppa on säännelty maakaaressa. Asuntokaupasta säätää asuntokauppalaki. Kohteen valinnassa on hyvä keskittyä yksiöihin ja keskustaan, sillä niille on aina kysyntää. Sopimisessa on tunnettava lain lisäksi myös sopimusoikeudelliset yleiset periaatteet. Sopimisen jälkeen on hoidettava lakien vaatimat oikeustoimet ja maksettava varainsiirtovero. Vuokraaminen on toiminnan toinen puoli. Siinä sijoittajan on huomattava vuokranantajan vastuut.
Turun ja Salon markkinoista voi todeta, että ne ovat erikokoisia, ja niissä on omat haasteensa. Turussa kaikki on isompaa, Salo taas saattaa olla jo liian täynnä alan toimijoita. Turussa tuotto on suurempaa, mutta myös alkukustannukset ovat suurempia. Opinnäytetyö sisältää muutaman olennaisen mallipohjan. Lopputuloksena on opas, joka keskittyy juridiseen puoleen, mutta joka sisältää myös käytännön asioita mahdolliselle sijoittajalle. This thesis was done for a client.with the aim of making a clarifying description related to buying real estate and apartments and renting them for living purposes. Additional research was done about the house markets in Salo and Turku.
Relevant literature and the laws form the theoretical basis. Real estate is much regulated, especially with the Finnish Code of Real Estate. When choosing an investment project, it is better to focus on single room apartments and the city centre, as there is always demand. When doing the contract, one should also pay attention to the laws and general principles of Contract Law. After making the deal one must get the legal confirmation and pay the transfer tax. Buying an apartment is similar to buying a real estate. Renting is the other half of this business. There the investor should be aware of the landlord`s duties. This thesis includes examples of contract material.
Markets in Turku and Salo, are different in size and have their own challenges. In Turku everything is larger and Salo may be be too filled with other investors. In Turku there is a possibility for higher profit, but the required starting capital is also remarkable.
The end result is a guide that focuses on the juridical side, but also describes some practical aspects for a potential investor.
Teoreettisena pohjana käytettiin alan kirjallisuutta ja lakeja. Lopputuloksena on opas, joka keskittyy juridiseen puoleen, mutta joka sisältää myös käytännön asioita. Kiinteistönkauppa on säännelty maakaaressa. Asuntokaupasta säätää asuntokauppalaki. Kohteen valinnassa on hyvä keskittyä yksiöihin ja keskustaan, sillä niille on aina kysyntää. Sopimisessa on tunnettava lain lisäksi myös sopimusoikeudelliset yleiset periaatteet. Sopimisen jälkeen on hoidettava lakien vaatimat oikeustoimet ja maksettava varainsiirtovero. Vuokraaminen on toiminnan toinen puoli. Siinä sijoittajan on huomattava vuokranantajan vastuut.
Turun ja Salon markkinoista voi todeta, että ne ovat erikokoisia, ja niissä on omat haasteensa. Turussa kaikki on isompaa, Salo taas saattaa olla jo liian täynnä alan toimijoita. Turussa tuotto on suurempaa, mutta myös alkukustannukset ovat suurempia. Opinnäytetyö sisältää muutaman olennaisen mallipohjan. Lopputuloksena on opas, joka keskittyy juridiseen puoleen, mutta joka sisältää myös käytännön asioita mahdolliselle sijoittajalle.
Relevant literature and the laws form the theoretical basis. Real estate is much regulated, especially with the Finnish Code of Real Estate. When choosing an investment project, it is better to focus on single room apartments and the city centre, as there is always demand. When doing the contract, one should also pay attention to the laws and general principles of Contract Law. After making the deal one must get the legal confirmation and pay the transfer tax. Buying an apartment is similar to buying a real estate. Renting is the other half of this business. There the investor should be aware of the landlord`s duties. This thesis includes examples of contract material.
Markets in Turku and Salo, are different in size and have their own challenges. In Turku everything is larger and Salo may be be too filled with other investors. In Turku there is a possibility for higher profit, but the required starting capital is also remarkable.
The end result is a guide that focuses on the juridical side, but also describes some practical aspects for a potential investor.