Rakennushankkeen kustannusten muodostuminen ja niihin vaikuttaminen : omaperusteisessa asuntotuotannossa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkitaan, miten rakennushankkeen kustannukset muodostuvat ja miten kustannusohjausta voidaan saada kustannustehokkaammaksi omaperusteisella urakointimuodolla tuotetussa asuntorakentamisessa. Opinnäytetyön aihe on rajattu rakennushankkeen tarveselvitysvaiheesta rakennuksen käyttöönottoon.

Opinnäytetyössä pyritään tuomaan esille myös kustannusten yhteys hankkeen työturvallisuuden, ympäristön, aikataulun ja lopputuotteen laadun suhteen. Opinnäytetyö voidaan jakaa neljään osaan. Luvuissa 1 ja 2 johdatellaan aiheeseen sekä lisäksi esitellään onnistuneen rakennushankkeen määrittelyn monimuotoisuus ja yleisesti rakennushankkeen vaiheet. Luvussa 3 esitellään rakennushankkeen kustannusten jakautumisen ja määräytymisen periaatteet sekä tutkitaan, mistä rakennushankkeen pääasialliset kustannukset muodostuvat. Luvussa 4 tarkastellaan ratkaisuja siihen, miten kustannuksiin pystytään vaikuttamaan. Opinnäytetyön viimeisessä luvussa esitellään haastattelututkimuksen tuloksia ja etsitään ratkaisuja rakennushankkeen kustannusten vähentämiseksi.

Opinnäytetyössä hyödynnettiin turkulaisen perheyhtiön Rakennustoimisto Lundénin rakennustuotantoprosessia. Rakennustoimisto Lundénin päätoimiala on korjaus- ja uudiskohteiden rakentaminen Turun, Tampereen ja pääkaupunkiseudun alueilla. Opinnäytetyö käsittelee ensisijaisesti omaperusteisten uusien kerrostalokohteiden rakentamista ja osaltaan työn on tarkoitus auttaa parantamaan rakentamisen kustannusten suunnittelua ja hallintaa sekä suunnittelun ohjausta.

Opinnäytetyössä tutustuttiin Rakennustoimisto Lundénin käyttämään investointi- ja rakennusprosessiin aiempina vuosina, sekä erityisesti kahden, vuoden sisällä valmistuneiden samankaltaisten kerrostalohankkeiden suunnitteluun, suunnittelun ohjaukseen, kustannusten hallintaan ja rakentamisprosessiin. Työssä haastateltiin rakennusalalla kokeneiden henkilöiden kokemuksia kustannustenohjauksen ja -suunnittelun sekä suunnittelunohjauksen onnistumisesta hankkeissa.

In this thesis was examined how costs consists in a construction project and the costs can be managed more efficiently in a house production. The subject of the thesis is focused on very start to acceptance of a new building.

The thesis also aims to highlight the link between costs in terms of project safety, the environment, the schedule and the quality of the end product.

The thesis can be divided into four main parts. The first section, chapters 1 and 2, contains an introduction to the topic and introduces a multi-dimensional definition of a successful construction project. The second part, chapter 3, presents the stages of the construction project in general. The third part, chapter 4, explains how to influence the costs. The last section presents the results of the interview survey and looks for solutions to reduce the costs of the construction project.

In this thesis has been utilized the construction process of the family-owned company called Rakennustoimisto Lundén. Rakennustoimisto Lundén’s main business area is to build new and renovate old in the regions of Turku, Tampere and the Helsinki metropolitan area. The thesis primarily deals with the construction of new apartment blocks and the purpose of the work is also to help improve the designing and management of construction costs, as well as planning guidance.

This thesis addresses investment and construction process used by Rakennustoimisto Lundén in previous years. Especially in the design, planning, cost management and construction processes of two similar apartment building projects. In the last section has been utilized the experiences of those who were involved in the construction projects through an interview.