Talousarvion laatiminen osana kerrostalohankkeen suunnittelua: case-tarkastelu

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli laatia vasta suunnitteluvaiheessa olevalle kerrostalohankkeelle RS-rahoitusasiakirjoihin liittyvä talousarvio ja sen avulla luoda hyvä taloudellinen pohja tulevalle asunto-osakeyhtiölle. Tavoitteena oli myös, että talousarviota voitaisiin käyttää osana pankille luovutettavia RS-rahoitusasiakirjoja.

Opinnäytetyön teoreettisessa osuudessa tutustutaan ensimmäiseksi talousarvion laatimiseen vaikuttaviin lainsäädäntöihin ja säännöksiin, minkä jälkeen käsitellään asuntokauppaa sekä RS-järjestelmää eli rakentamisvaiheen suojajärjestelmää. Teoreettisessa osuudessa käydään läpi myös asunto-osakeyhtiöiden taloudellista suunnittelua, johon kuuluu taloussuunnitelman ja talousarvion laatimisen lisäksi vastikelaskelmien laatiminen.

Opinnäytetyön empiirisessä osuudessa ensimmäisenä tehtävänä oli kerätä mahdollisimman tarkat ja totuudenmukaiset lähtötiedot ja lähtöarvot talousarvion laatimista varten. Lähtötietojen keruussa apuna käytettiin Internetiä, erilaista kirjallisuutta sekä pienimuotoista haastattelua. Lähtötietojen perusteella saatiin muun muassa laskettua tulevan asunto-osakeyhtiön yhtiövastikkeet sekä muut olennaiset avainluvut, joiden perusteella laadittiin tulevan asunto-osakeyhtiön ensimmäinen talousarvio.

The aim of this thesis was to prepare a budget related to RS financial documents for an apartment building project and to create a good financial base for a future housing cooperative. The aim was also that the budget could be used as part of the RS financial documents handed over to a bank. The theoretical part of the thesis first deals with the legislation and regulations affecting the budget. After that, the real estate business and the RS system, a protective system for the construction phase, are focused on. The theoretical part also covers the financial planning for housing cooperatives, which includes drawing a financial plan, a budget, and cost accounts. The aim of the empirical part was to first collect as accurate and truthful output data and output values as possible for the compilation of the budget. The Internet and different kinds of literature were used, and also a small interview was done to find and collect the right output data. The future housing cooperative’s maintenance charges and other relevant key figures were calculated with the help of the output data information. By these calculations, the first budget of the future housing cooperative was prepared.