Taloyhtiön kunnossapidon ja korjaustoiminnan suunnittelu

Abstract

Uusi asunto-osakeyhtiölaki toi taloyhtiölle ja sen hallitukselle uusia velvoitteita taloyhtiön kunnossapitoon ja muutostöihin. Lain eräänä tarkoituksena on saada taloyhtiöt tekemään pitkäjänteisempää kunnossapito- ja korjaussuunnittelua.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, mitä työkaluja on kunnossapito- ja korjaustoiminnan suunnitelmien tekoon, miten niiden avulla pieni taloyhtiö saa kunnossapito- ja korjaustoiminnan suunnitelmalliseksi sekä, miten helppoa suunnitelmien teko ja niiden ylläpito tulee jatkossa olemaan.

Esimerkkikohteena oli pieni taloyhtiö, jossa ei ole isännöitsijää eikä huoltoyhtiötä. Hallitus tekee yhdessä isännöitsijälle normaalisti kuuluvat työt.

Taloyhtiölle tehtiin kuntoarvion pohjalta kunnossapitosuunnitelma, korjausohjelma, rahoitussuunnitelma, kunnossapitotarveselvitys, kiinteistöstrategia, toimintasuunnitelma ja huoltokirja.

Suunnitteluun liittyvät asiakirjat tehtiin Word-tekstinkäsittely- ja Excel-taulukkolaskentaohjelmistoilla.

The new law of housing associations brought more obligations on the maintenance, renovation and alterations work for the housing organization and its board. One of the goals of the law is to get housing organizations to make more long term planning of maintenance and renovations.

The goal of this study was to find out what kinds of tools exist to help a small housing organization to make its maintenance repairs systematically and how easy planning and maintaining those projects could be in the future.

As an example there is a small housing organization that doesn’t have an estate manger nor maintenance company. The board takes care of the work that normally is the responsibility of the estate manager. Based on the evaluation of the condition, there is a report for the need of maintenance, maintenance plan, repair program, financial plan, property strategy, action plan and repair book.