Marttilan kunnan vesikattojen kuntoarvio ja oikea-aikainen korjaus

Abstract

Kehittämishankkeeksi valittiin Marttilan kunnan kiinteistöjen vesikattojen kuntoarviointi ja oikea-aikainen korjaussuunnittelu. Kiinteistöjen käyttäjille suunnatulla kyselytutkimuksella selvitettiin vesikattojen lähtötiedot ja mahdolliset ongelmat. Seuraavaksi tarkastettiin kunnan huoltomiesten kanssa kaikkien kiinteistöjen vesikatot. Näiden tutkimusten perusteella tehtiin Marttilan kunnan kiinteistöjen vesikattojen kuntoarvio ja kuntoluokitus.

Näiden kuntoarvioiden perusteella määritettiin kaikille kiinteistöille korjaussuositukset ja ehdotukset mahdollisista lisätutkimuksista. Tämän lisäksi laadittiin vesikattojen kunnossapitosuunnitelma, johon kirjattiin tulevien vuosien korjaukset ja niiden kustannusvaikutukset. Suunnitelman perusteella voidaan kunnassa budjetoida ja toteuttaa vesikattojen korjauksia, kun ongelmat ja korjaustavat ovat tiedossa. Näissä suunnitelmissa on otettu huomioon rakennusten käyttöikä ja mahdolliset laajemmat korjaukset ja niiden vaikutukset kiinteistöjen rakenteisiin sekä ehdotettu mahdollisia lisäselvityksiä

Vesikattojen tavalliset vauriokohdat vaihtelevat kattotyypistä toiseen, mutta on myös paljon kaikille kattotyypeille ominaisia rakenteellisesti tärkeitä kohtia, kuten katon läpiviennit, taitteet ja liitoskohdat. Vuosittaisella kattojen huoltamisella ja oikea-aikaisella eri osien uusimisella estetään kosteuden pääsy rakenteisiin ja lisätään näin rakennuksen käyttöikää.

The investigation and planning the maintenance and renovation of the Marttila Municipal properties’ roofs became a topical issue when the author began his work as a new building inspector and was responsible for determining the condition and repair needs of Marttila Municipal properties. The work started with a survey carried out among the users and employees to explore the current situation. After that, the real estate problems were identified together with the service technicians and the results were compared with the most typical problems for each roof type. The survey results are discussed in the theoretical part of the thesis. After the survey, the inspection of the current condition of the public buildings and rental properties in Marttila was conducted.

Based on the results of the inspection, each property was given its own recommendations for repairs and suggestions for further inspection. This provided an overall view of the roofs of each property, which could serve as a basis for maintenance instructions for all municipal properties for the municipal maintenance personnel in the future.