Kuluttajan asemassa olevan rakennuttajan ja urakoitsijan väliset sopimusongelmat

Abstract

TIIVISTELMÄ Hans Jaakkola Kuluttajan asemassa olevan rakennuttajan ja urakoitsijan väliset sopimuson-gelmat, 23 sivua Saimaan ammattikorkeakoulu, Lappeenranta Tekniikka, Rakennusalan työjohdon koulutusohjelma Ohjaaja: Pekka Roitto, DI, lehtori, Saimaan amk

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on tarkastella ongelmia, joita pientalorakentamisessa kohdataan kuluttajan asemassa olevan rakennuttajan ja urakoitsijan välisissä sopimuksissa. Työssä keskitytään erityisesti eri urakkamalleissa syntyviin ongelmiin. Aineistona on tapausesimerkkejä tyypillisimmistä ongelmista. Näitä ongelmia pohditaan suhteessa erilaisiin säädöksiin ja lakeihin, kuten rakennusalan töitä koskeviin yleisiin kuluttajasopimusehtoihin, rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin ja kuluttajansuojalakiin.

Työssä tarkastellaan rakennuttajan ja urakoitsijan välisissä sopimuksissa syntyviä ongelmia sekä yleisellä tasolla että eri urakkamuotojen sisällä. Yleisellä tasolla merkittävimmät ongelmat syntyvät, jos sopimusta ei ole, se on epäselvä tai sitä ei ymmärretä. Myös muutos- ja lisätyöt sekä työturvallisuus voivat aiheuttaa ongelmia. Eri urakkamuodoissa voi syntyä epäselvyyksiä liittyen urakkarajoihin, aikatauluihin ja maksuihin. Lisäksi muutokset ja puutteet suunnitelmissa voivat aiheuttaa ristiriitatilanteita.

Johtopäätöksenä todetaan, että on tärkeää tehdä sopimukset kirjallisina ja arkistoida ne hyvin. Kokemattoman rakennuttajan kannattaa hyödyntää asiantuntija-apua rakennushankkeen kaikissa vaiheissa.

Avainsanat: pientalo, urakkasopimus, sopimusongelma

ABSTRACT Hans Jaakkola The problems faced in the agreements between client and contractor in building detached houses, 23 pages Saimaa University of Applied Sciences, Lappeenranta Technology, Degree Programme in Construction Management Tutor: Pekka Roitto, Master of Science in Technology, lecturer

The goal of this bachelor´s thesis is to analyze the problems in the agreements between the client and the contractor in detached house building. The client is seen as a consumer. The main focus is on the problems in different kind of contract models. The most typical problems are presented through case examples. These problems are examined according to edicts and laws of building branch, for example The Land Use and Building Act.

The problems are divided into two categories; the general problems and the problems related to contract models. One of common problems is e.g. an unclear agreement. Sometimes agreements are also hard to understand. Fundamental general problem arise when there is no agreement at all. Problems related to contract models often arise when there is obscurity in timetables, payments and contract boundaries. Changes or extra work in the building project can also increase the risk of conflict between the client and the contractor.

It is very important that all agreements are made in writing and that they are filed properly. The help of experts is also crucial to the client who has very little or no experience of detached house building.

Keywords: detached house, contract agreement, agreement problem