Asukasmuutostyöprosessin kehittäminen : Uudisrakentaminen

Abstract

Työssä tutkittiin uudiskohteisiin tehtyjä asukasmuutostöitä ja koko muutos-työprosessin kulkua YIT Rakennus Oy Talonrakennus Tampereen alueella. Tavoitteena oli analysoida eniten teetetyt muutostyöt ja suunnitella niistä uusia vaihtoehtoja muutostyöaineistoon. Muutostyöaineistoa kehittämällä pyrittiin lyhentämään tarjousten tekemiseen käytettyä aikaa. Muutostyöaineiston kehittämisen ohella tuli nostaa esille muita kehitysideoita ja -ratkaisuja, joilla muutostyöprosessissa voi kehittää. Tutkimuksen kohteena oli muutostyöprosessi, koska sitä haluttiin kehittää yksinkertaisempaan ja tehokkaampaan muotoon. Lähdetietoina käytettiin yhteenvetolistauksia teetetyistä muutostöistä, muutostyöaineistoja, asuntoesitteitä ja pohjakuvia, muutostyöprosessissa olevien henkilöiden haastatteluja, asuntokauppalakia ja internet-sivustoja.

Alueelliset erot teetetyissä asukasmuutostöissä ydinkeskustan, keskustan ja lähiöiden hankkeissa olivat selkeät. Tehdyistä tutkimuksista todettiin, että eniten muutostyöaineistossa on kehitettävää ydinkeskustassa ja keskustassa. Tilatuimmiksi muutostöiksi nousivat kalusteet, kodinkoneet ja sähkötyöt. Niistä tehtiin ehdotuksia muutostyöaineiston kehittämiseen. Muutamia asioita suositeltiin lisättäväksi asunnon hintaan sisältyviin ja valmiiksi hinnoiteltuihin vaihtoehtoihin. Tutkimuksen aikana nousi esille myös muutamia muutostöitä, joita ehdotettiin lisättävän asuntoihin vakioksi seuraavissa hankkeissa.

Haastatteluista selvisi erilaisia näkökulmia muutostyöprosessin toimivuudesta ja kehittämisestä. Työmaalla eniten kehitettävää oli muutostyötiedon säilyttämisessä ajantasalla. Yksi toimiva ratkaisu tiedon siirtoon oli puhelimen vaihtaminen kehittyneempään malliin. Uuden puhelimen avulla voi avata muutostyökortit ja -kuvat. Muutoshallinta -ohjelmaan löytyi pieniä kehitysehdotuksia. Vuosikorjauspuolella oli myös hyviä näkökulmia muutostyöprosessista.

This final thesis focused on modifications made by new apartment buyers and the whole modification process in the target company YIT Rakennus Oy Talonrakennus Tampere. The aim of the study was to find and analyze the most common modifications made and plan new ideas for the modification materials. Also the timeline of the whole cycle needed to be reduced and the process to be simpler and more effective. Another goal was to create supporting solutions and ideas to improve the modification procedure.

The source materials for this thesis included old modification documents of previously built apartments, current modification materials, apartment brochures, interviews of persons involved in the modification process, apartment commercial law and internet pages.

The main result of this study was to find that there were big differences on the modifications made based on where the apartment was located. There were more modifications made the closer it was to the city centre i.e. meaning the more expensive the apartments are. The most common changes were fitted units, household appliances and electricity works. Based on this data the modification material was updated so that the price was fixed for the most popular changes and also some common modifications were changed to be included in the apartment’s price. The biggest problem in the construction site was to keep up with the newest information of the modifications. Some solutions were created to help handling the material. Some minor improvements for the modification controlling computer program were also created.