Rivitalon kuntoarvio ja PTS-ehdotus

Abstract

Opinnäytetyöni käsittelee Pirkanmaan Sininauha Ry:n tukiasuntoihin laadittua kuntoarviota ja PTS-ehdotusta. Sovimme toiminnanjohtaja Juha Kallion kanssa Kaukajärven toimipisteeseen tehtävästä PTS-ehdotuksesta, josta näkisi vuosittaiset kunnostustoimenpiteet sekä kustannusarviot eri vuosille. Kohteena toimi vuoden 1991 rakennettu 13 asuntoa käsittävä rivitalo.

Opinnäytetyöni antaa puolueettoman kuvan rakennusosien, järjestelmien ja kiinteistönhoidon kunnosta sekä kehitysehdotuksista. Tutkimuksessa on käsitelty kuntoarvioinnin osa-alueita kuten, asukaskyselyjä, haastatteluita, asiakirjoja, kiinteistötarkastusta sekä näiden pohjalta kiinteistölle laadittavaa kunnossapitosuunnitelmaa. Kiinteistön kunnon arvioinnissa on pyritty erityisesti kiinnittämään huomiota 90-luvun talojen yleisesti esiintyviin kosteusongelmiin.

Kohde oli rakennusteknisiltä osiltaan melko hyvässä kunnossa. 10 vuoden ajalle ei ole odotettavissa laajuudeltaan ja kustannuksiltaan merkittäviä kunnostustoimenpiteitä. Osa rakennusosista ja järjestelmistä vaatii kuitenkin kuntotutkimuksen, jolloin kiinteistön todelliset korjaustoimenpiteet saadaan selvitettyä. Myös asukkaat olivat tyytyväisiä kiinteistön kuntoon ja viihtyvyyteen. Kiinteistölle saatiin laadittua PTS-ehdotus 10 vuoden ajalle, jota noudattamalla kiinteistön kunto säilyy jatkossakin hyvänä.

This thesis deals with a condition estimate and long term maintenance, which were drafted for Pirkanmaan Sininauha registerated association. It was agreed with Pirkanmaan Sininauha´s Executive Manager, Juha Kallio, that a condition estimate and maintenance plan would made for one of the support homes situated in Kaukajärvi. The real estate was a row house built in 1991 and it included 13 apartments.

The thesis gives a neutral view of the real estate´s building parts and systems as well as the building maintenance and development proposals. The research deals with parts of condition estimation like resident inquiries, interviews, documents and real estate inspection. Based on these, it was possible to create a ten year maintenance plan for the building. The aim was also to pay attention to moisture problems occurring generally in the nineties.

The real estate was in a fairly good condition by its structural parts. For the following 10-year period no major repairs or improvements will be expected, though some of the building parts and systems need to be more specifically inspected. These parts can create more costs to the maintenance plan. Residents were also happy with the condition and the comfort of the buildings. By following the long term maintenance plan and by making all the necessary repairs regularly, the condition of the real estate will remain good also in the future.