Rivitalon kuntoarvio ja PTS-ehdotus
Mäkelä, Timo (2011)
Mäkelä, Timo
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201102032001
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201102032001
Tiivistelmä
Opinnäytetyöni käsittelee Pirkanmaan Sininauha Ry:n tukiasuntoihin laadittua kuntoarviota ja PTS-ehdotusta. Sovimme toiminnanjohtaja Juha Kallion kanssa Kaukajärven toimipisteeseen tehtävästä PTS-ehdotuksesta, josta näkisi vuosittaiset kunnostustoimenpiteet sekä kustannusarviot eri vuosille. Kohteena toimi vuoden 1991 rakennettu 13 asuntoa käsittävä rivitalo.
Opinnäytetyöni antaa puolueettoman kuvan rakennusosien, järjestelmien ja kiinteistönhoidon kunnosta sekä kehitysehdotuksista. Tutkimuksessa on käsitelty kuntoarvioinnin osa-alueita kuten, asukaskyselyjä, haastatteluita, asiakirjoja, kiinteistötarkastusta sekä näiden pohjalta kiinteistölle laadittavaa kunnossapitosuunnitelmaa. Kiinteistön kunnon arvioinnissa on pyritty erityisesti kiinnittämään huomiota 90-luvun talojen yleisesti esiintyviin kosteusongelmiin.
Kohde oli rakennusteknisiltä osiltaan melko hyvässä kunnossa. 10 vuoden ajalle ei ole odotettavissa laajuudeltaan ja kustannuksiltaan merkittäviä kunnostustoimenpiteitä. Osa rakennusosista ja järjestelmistä vaatii kuitenkin kuntotutkimuksen, jolloin kiinteistön todelliset korjaustoimenpiteet saadaan selvitettyä. Myös asukkaat olivat tyytyväisiä kiinteistön kuntoon ja viihtyvyyteen. Kiinteistölle saatiin laadittua PTS-ehdotus 10 vuoden ajalle, jota noudattamalla kiinteistön kunto säilyy jatkossakin hyvänä.
Opinnäytetyöni antaa puolueettoman kuvan rakennusosien, järjestelmien ja kiinteistönhoidon kunnosta sekä kehitysehdotuksista. Tutkimuksessa on käsitelty kuntoarvioinnin osa-alueita kuten, asukaskyselyjä, haastatteluita, asiakirjoja, kiinteistötarkastusta sekä näiden pohjalta kiinteistölle laadittavaa kunnossapitosuunnitelmaa. Kiinteistön kunnon arvioinnissa on pyritty erityisesti kiinnittämään huomiota 90-luvun talojen yleisesti esiintyviin kosteusongelmiin.
Kohde oli rakennusteknisiltä osiltaan melko hyvässä kunnossa. 10 vuoden ajalle ei ole odotettavissa laajuudeltaan ja kustannuksiltaan merkittäviä kunnostustoimenpiteitä. Osa rakennusosista ja järjestelmistä vaatii kuitenkin kuntotutkimuksen, jolloin kiinteistön todelliset korjaustoimenpiteet saadaan selvitettyä. Myös asukkaat olivat tyytyväisiä kiinteistön kuntoon ja viihtyvyyteen. Kiinteistölle saatiin laadittua PTS-ehdotus 10 vuoden ajalle, jota noudattamalla kiinteistön kunto säilyy jatkossakin hyvänä.