Kuolinpesän kiinteistönkauppa

Abstract

Tämän opinnäytetyö käsitteli kiinteistönkauppaa, jossa luovuttavana osapuolena kaupassa oli kuolinpesä. Lähtökohtana opinnäytetyölle oli kuolinpesän osakkaiden ohjeistaminen kiinteistönluovutukseen. Lisäksi opinnäytetyö ohjeisti kuolinpesän osakkaita ja kiinteistönkaupan luovutuksen saajia sopimustoimien vaikutuksesta oikeudellisesti vaativassa kuolinpesän kiinteistönkaupassa. Opinnäytetyö tutki toimijoiden vastuuta kuolinpesän kiinteistönkaupassa sekä kuolinpesäkaupan erityispiirteitä välittäjän ja kaupan osapuolten näkökulmasta. Opinnäytetyön teoreettisen osan pohjana käytiin läpi kiinteistönkaupan sekä kuolinpesän oikeudelliset peruslähtökohdat, sekä erityistilanteet, joita kuolinpesä kaupan osapuolena kiinteistönkaupassa synnyttää. Opinnäytetyö on tehty oikeudellisen tutkimuksen periaatteella oikeusratkaisuihin tukeutuen ja soveltaen ammattikorkeakoulututkinnon vaatimuksiin tukeutuvaa käytännön työn, tässä kiinteistönvälitystyön ja kuluttajaneuvonnan, tuntemusta. Tutkimuksen perusteella todettiin että kaupan toimijoilta vaadittava laintuntemuksen laajuus korostui huomattavasti kuolinpesän kiinteistönkaupassa ja välittäjän erityinen selonottovelvollisuus kasvoi verrattuna tavalliseen kiinteistönkauppaan.

At this thesis, discussed a decedent's estate in real estate selling process. The particular aim was to assess shareholders, who are the owners of the undistributed estate when they needed to sell their property or when they did the conveyance of a property. The aim was to declare judicial agreements that the real estate selling process arose. Situations were discussed when a real estate agent was involved in the real estate selling process. It was also discussed judicial and established practice of obligations what shareholders and other doers needed when the decedent's estates solid real estate property was sold. In this thesis, the basis of the theoretical study was to declare step by step the owners of the decedent's estate. This judicial special position was discussed when undistributed estate made the contract of sale. This thesis was made with practical experiences of the real estate agents and consumer adviser's work and leant on to judicial litigations and legal usage. This study showed that the undistributed estates shareholders and other doers had to have legal knowledge at an exalted level when selling their real estate property. This study also showed that a real estate agent's legal duty to reporting was legally increased comparing to a normal real estate selling process.