Vesivahinkojen ennaltaehkäiseminen asuinrakennuksissa

Abstract

Opinnäytetyö tehtiin edistämään vahinkojen ennaltaehkäisyä. Tarkoituksena oli tuoda ihmisten tietouteen yleisimmät vuotovahingot Suomessa sekä yksinkertaisia ratkaisuja, joiden avulla vuotovahingoilta voitaisiin välttyä yhä useammin. Osa ratkaisuista on rakenteellisia, joiden tarkoituksena on huomioida vesivahinkoriski jo rakennusvaiheessa tai saneeraustöiden yhteydessä.

Taustatietona opinnäytetyössä käytettiin Finanssialan Keskusliiton tekemiä vuotovahinkoselvityksiä, joista ilmenee, että vuotovahinkojen määrä sekä niistä maksettavat korvaukset ovat nousseet huomattavasti viimeisien vuosien aikana. Vuotovahinkoselvityksessä on kerätty tilastotietoja eri vakuutusyhtiöiltä, jotta vahinkojen nykytilasta saataisiin ajankohtaista tietoa niiden ennaltaehkäisyyn.

Vuotovahinkojen kustannukset jakautuvat useimmiten vahingon aiheuttajan sekä syyn perusteella. Tästä syystä työssä käsitellään myös taloyhtiön ja osakkaan välistä vastuunjakoa vahinkotilanteessa. Vahingosta syntyy yleensä paljon muitakin kustannuksia, kuin itse vuotovahingon kuntoon saattamisesta aiheutuvat kustannukset. Vahinkoon välillisesti liittyviä kustannuksia voivat olla esimerkiksi väliaikaismajoitus tai irtaimiston varastointi vahingon korjauksen ajaksi. Lisäksi vuotovahingosta voi aiheutua rakenteisiin mikrobivaurioita, jotka voivat aiheuttaa vahingon laajenemisen tai jopa terveysriskin.

Tämän työn liitteeksi on tehty opaskirja, jossa on toimintaohjeita vahingon sattuessa, yleistietoa yleisimmistä vahingoista sekä ohjeita, joiden avulla vahinkoja voitaisiin ennaltaehkäistä. Opaskirja on tarkoitettu kaikille asumismuodosta riippumatta. Lisäksi opaskirjassa on tarkastuslista, johon voidaan kirjata esimerkiksi astianpesukoneen poistoputken tarkistusajankohta ja uusiminen.

This thesis was made to promote the prevention of water damages. The purpose was to raise awareness of the most common water damages in Finland and the simple solutions for avoiding them more often, into people knowledge. Some of the solutions are structural and the purpose of these solutions is to pay attention to the risks of potential water damages in the building phase or during renovation.

Background data for this thesis was gathered by a review of research on leakage damages by the Federation of Finnish Financial Service, which shows that the amount of leakage damages and the compensations for them have increased significantly in recent years. Statistics from various insurance companies was used in the research on leakage damages to provide up-to-date information on the current situation to help prevent further damages from occurring.

The decision on how damage repair costs are divided is mostly done according to who and what caused the damage. For this reason the work also addresses the division of responsibilities between the housing cooperative and the shareholder in damage situations. The damage usually incurs also many other costs than just the costs to fix the water damage. Indirectly related costs include, for example, temporary accommodation for the residents or storage of the movables during the repair. In addition, leakage damage can cause microbial damage to the structures, which can cause the damage to expand or even cause a health risk.

As an attachment to this work, a manual is provided with instructions on how to proceed in a case of a water damage, information about most common water damages and how to prevent them. The manual is aimed for everyone regardless of the type of housing. The manual also contains a check list which can be used to write down for example the time of inspection and related events, such as renewal of the discharge pipe of a dishwasher.